調(diào)控會繼續(xù)從緊嗎?
■調(diào)控不會放松,企業(yè)不要倒逼政府加強調(diào)控力度
國務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時表示,中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。
很顯然,在當(dāng)前的形勢下,房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,也不能放松。
4月中旬,國務(wù)院派出8個督查組,赴16個省市督查房地產(chǎn)調(diào)控的政策落實情況和成效。從督查組反饋的情況看,各項調(diào)控措施得到了較好的執(zhí)行,但也有少數(shù)地方政府出現(xiàn)了盲目樂觀的情緒,認(rèn)為當(dāng)?shù)亍胺績r不高”,調(diào)控效果已經(jīng)明顯,甚至應(yīng)該放松調(diào)控。對此,參與調(diào)查的幾個相關(guān)部門負(fù)責(zé)人均公開表態(tài),房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持不放松。
“應(yīng)當(dāng)看到,調(diào)控還只是剛剛看到一點成效,還面臨許多困難。從某種程度上講,如果不是限購令強壓著需求,樓市很有可能已經(jīng)開始反彈了。”朱中一表示,由于通脹預(yù)期仍然強烈,境外熱錢還在繼續(xù)流入,住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下,房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果放松房地產(chǎn)調(diào)控,房價難免再次出現(xiàn)快速上漲,有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。
繼續(xù)堅持的同時,調(diào)控隨時有可能加強。
5月1日起,各地按照國家發(fā)改委要求,開始對商品房執(zhí)行“一房一價”明碼標(biāo)價制度。在新制度下,開發(fā)商可自行降價,但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調(diào)控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)人近幾個月來也頻繁表示,有關(guān)部門一直在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化,積極進行政策儲備,一旦市場出現(xiàn)異動,新的調(diào)控政策隨時可能出臺。
“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同,當(dāng)時調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向,主要是遇到了國際金融危機?!敝熘幸粡娬{(diào),在當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟形勢平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,只會強化?!盁o論是企業(yè)還是地方政府,都不要幻想調(diào)控會在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會也一直引導(dǎo)企業(yè),順應(yīng)市場形勢合理定價,積極促銷,不要倒逼政府出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策?!?/p>