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堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房制度建設(shè)。如果制度改革不能跟上，不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行模式，一旦限購(gòu)令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈

房?jī)r(jià)下降了嗎？

■統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)下降，老百姓卻感受不明顯

房?jī)r(jià)真的降了嗎？——許多人都在問這個(gè)問題。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴(yán)厲的一線城市房?jī)r(jià)的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，上海新房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。

從市場(chǎng)實(shí)際情況看，傳統(tǒng)上成交活躍的“小陽(yáng)春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來(lái)的低位。大多數(shù)新項(xiàng)目以較為合理的價(jià)格入市，或給出更大的優(yōu)惠幅度，一些新開盤項(xiàng)目推出九折、直減10萬(wàn)元等優(yōu)惠，新的打折形式“團(tuán)購(gòu)”也出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

二手房市場(chǎng)上，據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，大多數(shù)房源的掛牌價(jià)格仍然維持在高位，但時(shí)常會(huì)有一些業(yè)主因?yàn)榧庇诔鍪?，主?dòng)調(diào)低價(jià)格，部分房源一次性下調(diào)20%甚至更多。

“只要您盯著某一個(gè)區(qū)域，時(shí)不時(shí)地就會(huì)有這樣的房源出來(lái)，但這樣的房源賣得也很快?！辨溂业禺a(chǎn)一位工作人員告訴記者。

然而，從普通購(gòu)房者的感受來(lái)看，房?jī)r(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。

“我?guī)缀趺刻於家礁浇氖蹣翘幒椭薪槿プ稍儯M管看房的人不多，但房?jī)r(jià)從去年底到現(xiàn)在幾乎沒降過，有的還在漲?！奔易”本┦谐?yáng)區(qū)的陳先生說，政府和媒體都在用數(shù)據(jù)和例子說房?jī)r(jià)理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

3月底，北京市提出了房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，“穩(wěn)定”也是各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的關(guān)鍵詞。據(jù)記者了解，為了維持房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價(jià)房無(wú)法入市銷售，低價(jià)房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價(jià)格。有的城市把限價(jià)房等保障性住房?jī)r(jià)格也納入商品房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)范疇，近期大量限價(jià)房入市，也在統(tǒng)計(jì)層面降低了房?jī)r(jià)。

也正因如此，“下降”了的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。