5月10日,是房產(chǎn)稅開(kāi)征百日,卻被普遍認(rèn)為遭遇冷場(chǎng)。
1月28日起,上海市對(duì)新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收房產(chǎn)稅,適用稅率暫定為0.6%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,截至4月27日,上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅的住房2306套,從3月份上海首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納算起,約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納,而上海和重慶兩市3個(gè)月合計(jì)只有百余萬(wàn)元的稅款,不及一套房子的價(jià)值。
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)并未有明顯調(diào)控作用。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,一季度上海商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.5%,成交均價(jià)卻上漲12%。
查詢(xún)程序繁瑣,滯納細(xì)則未明
上海市民蘇先生是第6次來(lái)房地產(chǎn)交易中心,終于領(lǐng)到了屬于自己的房產(chǎn)證。他抱怨自己買(mǎi)房“搭錯(cuò)車(chē)”,正好趕上房產(chǎn)稅開(kāi)征,買(mǎi)房的程序麻煩了不少。以前只需要本人來(lái)一次,其余的都可以交給中介代辦;而現(xiàn)在,申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免就花去了他一個(gè)月時(shí)間,先后跑了三次,前前后后有十幾種申請(qǐng)表都必須由本人簽字遞交。
根據(jù)上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心公布的《購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定流程》,申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免分為四個(gè)步驟:1、先向房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定,提供所需申報(bào)材料,稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后,打印《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》交付購(gòu)房人。2、到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)窗口,持申請(qǐng)表查詢(xún)?cè)凶》啃畔ⅲ?個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢(xún)結(jié)果。3、領(lǐng)取書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后,交辦稅窗口,稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理并簽發(fā)受理回執(zhí)。4、在10個(gè)工作日后,憑受理回執(zhí)和本人身份證到辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。如此,至少需要耗費(fèi)半個(gè)多月時(shí)間。
蘇先生告訴中國(guó)青年報(bào)記者,自己符合的是“本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅”這一條。不過(guò),他沒(méi)有出示具體的結(jié)婚證明,只是向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員口頭說(shuō)明,就享受到了這項(xiàng)政策。
同樣來(lái)辦手續(xù)的王先生則對(duì)稅務(wù)部門(mén)和房地產(chǎn)交易中心之間的職責(zé)不清感到不滿(mǎn)。由于是在房產(chǎn)稅初征時(shí)購(gòu)房,一開(kāi)始,辦稅窗口說(shuō)他們也搞不清楚程序;在向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)查詢(xún)?cè)凶》啃畔r(shí),又被告知需要先去稅務(wù)機(jī)關(guān)交付賣(mài)家個(gè)人所得稅和買(mǎi)家交易稅,如果其中一方的稅沒(méi)交完,就不能提交申請(qǐng)。
在上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心,附近一家中介的客戶(hù)經(jīng)理小侯正在給張小姐計(jì)算她所需要繳納的房產(chǎn)稅:25000×116×70%×0.4%=8120元,張小姐表示,這筆錢(qián)并不算多,她依然看好房?jī)r(jià)的走勢(shì);不過(guò)她暫時(shí)不打算交房產(chǎn)稅,因?yàn)橐?guī)定在年末繳納即可,“反正到12月31日還有很久”,而且她也不清楚如果不按時(shí)繳納,會(huì)有何種處罰措施。
中介日子不好過(guò)
記者看到,楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心附近有一家中介已經(jīng)大門(mén)掛鎖,其他中介都掛出“手續(xù)便利”、“免費(fèi)評(píng)估”、“動(dòng)遷安置免費(fèi)咨詢(xún)”等廣告來(lái),但乏人問(wèn)津。
小侯告訴記者,最近中介的日子越來(lái)越不好過(guò)了,附近的十幾家中介已經(jīng)有兩家關(guān)了門(mén),他也有同事因?yàn)閮蓚€(gè)月沒(méi)做成一筆生意而辭職。一方面,新政后不少購(gòu)房者選擇觀(guān)望,交易量大幅下滑,中介沒(méi)生意;另一方面,作為客戶(hù)經(jīng)理,自己也不熟悉如今的買(mǎi)房流程,經(jīng)常出錯(cuò),“夾在中間里外不是人”。
而在上海市中心的“福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店,記者看到,店面外貼出了“急招員工”的告示,進(jìn)店詢(xún)問(wèn)得知,由于市區(qū)內(nèi)房產(chǎn)交易量本來(lái)就不如郊區(qū),新政的打擊又使得市中心房產(chǎn)交易量進(jìn)一步下滑,一名經(jīng)理幾個(gè)月都賣(mài)不出一套房子,員工也干不下去了。
5月13日,香港上市公司美聯(lián)物業(yè)確認(rèn)退出上海二手房市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)進(jìn)入上海市場(chǎng)已有16年,2008年曾擁有58家門(mén)店;此次關(guān)閉旗下在上海的8家門(mén)店,僅保留一個(gè)總部辦事處以尋求未來(lái)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,美聯(lián)關(guān)門(mén)原因不僅來(lái)自經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),也與租賃市場(chǎng)的成熟和嚴(yán)厲的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系,一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已進(jìn)入微利經(jīng)營(yíng)時(shí)期。
專(zhuān)家:房產(chǎn)稅主要功能不是控制房?jī)r(jià)
“就目前這個(gè)房產(chǎn)稅的力度而言,政策效果不可能很明顯。年底會(huì)有繳稅高峰,既然可節(jié)省大筆資金的利息,為什么不能拖就拖?”復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院副教授、住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在房產(chǎn)稅開(kāi)征前就認(rèn)為,至少征收房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%才有一定效果,否則,連花費(fèi)的征稅成本都抵消不了稅收的收益。
陳杰認(rèn)為,目前的房產(chǎn)稅冷場(chǎng),最主要原因是適用范圍太小,其次是期限未到。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房產(chǎn)稅會(huì)逐步取代土地出讓金的地位,但房產(chǎn)稅也是一種土地財(cái)政,只不過(guò)從“一次性”變成“持續(xù)性”。而中介的倒閉,主要原因是調(diào)控導(dǎo)致交易量下滑,也有進(jìn)入門(mén)檻過(guò)低的因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,上海和重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)已繳納稅金較少可能與繳稅的截止日期有關(guān)系。上海規(guī)定只要年底之前把這個(gè)稅交完就行,重慶規(guī)定在10月1日到10月31日繳納,預(yù)計(jì)大部分應(yīng)繳稅款會(huì)在下半年尤其是12月份繳納。
房產(chǎn)稅遭遇冷場(chǎng)是否是因?yàn)槠谙尬吹?,年底?huì)否出現(xiàn)繳稅高峰?復(fù)旦大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)系副教授婁賀統(tǒng)認(rèn)為,由于上海只對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)征稅,其征稅對(duì)象又與限購(gòu)令和信貸緊縮政策基本重疊,所以房產(chǎn)稅稅款征收較少,只要限購(gòu)令不解除,年底也不會(huì)有繳稅高峰;而重慶情況則有所不同,由于對(duì)高檔房包括存量房產(chǎn)征稅,稅款征收應(yīng)該是時(shí)間問(wèn)題。
婁賀統(tǒng)認(rèn)為,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的范疇,被許多國(guó)家作為調(diào)節(jié)貧富差距、保證財(cái)政收入的重要手段,而財(cái)產(chǎn)稅作為在保有環(huán)節(jié)征收的稅種,其主要功能不應(yīng)定位在控制房?jī)r(jià)上,事實(shí)上,在求大于供的情況下,稅負(fù)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)方或承租方;而解決住房問(wèn)題,不僅要考慮能否買(mǎi)得起房,更要考慮能否租得起房,對(duì)于大量年輕白領(lǐng)而言,后者是更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。
5月5日,中國(guó)社科院發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》建議,房產(chǎn)稅試點(diǎn)在“十二五”期間應(yīng)加快向全國(guó)推廣。藍(lán)皮書(shū)的建議是基于開(kāi)征房產(chǎn)稅不僅可增加地方財(cái)政收入,形成穩(wěn)定稅收來(lái)源,也可抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,調(diào)節(jié)收入分配差距,達(dá)到“削貧富差距之峰”效果的預(yù)期提出的。
對(duì)于房產(chǎn)稅征收的基本原則,藍(lán)皮書(shū)提出,第一,房產(chǎn)稅的征收宜從量從價(jià)綜合征收,作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。第二,需要對(duì)免征或起征點(diǎn)加以論證,各地情況不一,需要有所體現(xiàn)。第三,對(duì)低收入群體的住房補(bǔ)貼,需要立法加以明確。實(shí)習(xí)生陳 竹 本報(bào)記者 周 凱
來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 編輯:段若蘭