個(gè)別城市房價(jià)連月保持高速上漲。比如,1-4月丹東的新建商品住房同比漲幅分別高達(dá)12.3%、14.3%、15.4%和11.3%,2月份以來更是連續(xù)三個(gè)月漲幅位列70個(gè)城市之首。事實(shí)上,在二三線城市中,漲幅連月保持在兩位數(shù)以上的比比皆是。
業(yè)內(nèi)人士分析,部分二三線城市上漲,與一部分投資投機(jī)性需求自一線城市被“擠出”后“涌入”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān),也跟當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯、交通設(shè)施完善、城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展有關(guān)。但要警惕房價(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演,以免這邊“瓢”尚未摁下,那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。一旦二三線城市成為炒房投資需求新的“戰(zhàn)場(chǎng)”,將對(duì)全局的房價(jià)調(diào)控造成十分不利的影響。
其三,統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)方面,相比“新建商品住宅”,4月各地“新建住宅”的漲幅要溫和許多。比如,北京4月“新建商品住宅”同比漲幅為3.4%,而“新建住宅”的漲幅為2.8%,相差0.6個(gè)點(diǎn)。大部分城市兩者之間的差距也都比較明顯。
在今年各地公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)中,“房價(jià)”內(nèi)涵存在差別,包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”(除住宅外,還包括商辦物業(yè)),實(shí)際上為調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)埋下了“伏筆”。比如,“新建住宅”除新建商品住宅外,還包括動(dòng)遷安置房、限價(jià)房等各種價(jià)格較低、波動(dòng)較小的保障性住房。隨著后一類住宅的加快推進(jìn)和供應(yīng),樓市成交結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化。由此,“新建住宅”的均價(jià)將明顯被拉低,其漲幅也將“不出意外”地得到“有效控制”。但同時(shí),購房者的感受可能會(huì)與統(tǒng)計(jì)部分的結(jié)果大相徑庭。房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是遏制商品住宅價(jià)格的過快上漲,還是僅僅是在統(tǒng)計(jì)上使房價(jià)“被降低”,這是需要盡快明確的問題。
來源:新華網(wǎng) 編輯:段若蘭