第四章資質(zhì)申請和受理

第十九條(暫定資質(zhì)申請)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案并申請暫定資質(zhì)；

(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資證明；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明；

(五)企業(yè)董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其高級管理人員的身份證明；

(六)企業(yè)控股股東或?qū)嶋H控制人的身份證明；

(七)專業(yè)技術(shù)人員的職稱資格證書、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(八)法律法規(guī)規(guī)章要求的其他文件。

新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)除前款規(guī)定要求提交文件外，還應(yīng)當(dāng)提交上一年度財務(wù)審計報告。

第二十條(異地備案)增設(shè)分公司的，應(yīng)當(dāng)持分公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)證書副本等資料向項目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

第二十一條(資質(zhì)等級申請)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

(三)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

(四)企業(yè)章程；

(五)企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)；

(六)企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(七)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、房地產(chǎn)開發(fā)項目資料等已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

(八)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

(九)其他有關(guān)文件、證明。

第二十二條(提交申請文件責(zé)任)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其提交的申請文件的真實性、合法性與有效性負(fù)責(zé)。

第二十三條(受理期限)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自收到申請文件之日起20日內(nèi)核定資質(zhì)等級。

第二十四條(公示公布)資質(zhì)核定結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公示。公示期不少于7日，公示時間不計算在前條規(guī)定的期限內(nèi)。

公示期如有舉報，經(jīng)核實確屬在資質(zhì)申報中弄虛作假或存在重大問題的企業(yè)，不予核定，并根據(jù)本規(guī)定實施處罰。經(jīng)資質(zhì)審查合格，公示期滿無異議或經(jīng)核實異議不成立的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門核發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書并予以公布。

第二十五條(資質(zhì)證書)資質(zhì)證書由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。資質(zhì)證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第二十六條(資質(zhì)有效期)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書有效期為5年。二級及二級以下資質(zhì)等級證書有效期限由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定。

暫定資質(zhì)有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期，但延長期限不得超過2年。

第五章資質(zhì)延續(xù)、變更、重新核定和注銷

第二十七條(資質(zhì)延續(xù))房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿60日前，向原資質(zhì)審批部門提出延續(xù)申請并符合受理條件。需要初審的，初審部門應(yīng)于該資質(zhì)證書有效期屆滿60日前完成初審。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請延續(xù)資質(zhì)證書有效期，應(yīng)按原資質(zhì)證書審批程序提交該企業(yè)及原資質(zhì)等級評定時計入業(yè)績的子公司的相關(guān)證明文件。對符合第十一條規(guī)定，且基本符合對應(yīng)資質(zhì)等級人員、業(yè)績等條件的，應(yīng)予以延續(xù)。不予延續(xù)的，應(yīng)按照分級審批原則，由有相應(yīng)審批權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門重新核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿未延續(xù)的，自動失效，由原資質(zhì)證書審批機(jī)關(guān)予以注銷，并按照分級審批原則，由有相應(yīng)審批權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門重新核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。