降價(jià)
房企普遍變招求生
上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價(jià)潮后,近期全國房企打折促銷的信息接連不斷。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁周忻告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,新浪樂居旗下的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)EJU網(wǎng)站此前與萬科合作在深圳以特價(jià)房打響促銷戰(zhàn)后,又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時(shí)團(tuán)購活動(dòng)?!盎顒?dòng)中共推出近千套房源,5天內(nèi)賣出20億元,9成房源被認(rèn)購?!?/p>
據(jù)記者了解,萬科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價(jià)促銷樓盤項(xiàng)目,其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。“降價(jià)”已成為開發(fā)商眼中的敏感詞,由于上海、深圳等地房價(jià)下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛,由此引發(fā)退房潮后,開發(fā)商的降價(jià)手段變得更為靈活隱蔽,除了傳統(tǒng)的打折促銷策略,還在嘗試其他招數(shù)以價(jià)換量。
周忻告訴記者,包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進(jìn)入“網(wǎng)上賣房”的電商領(lǐng)域。周忻說“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)明朗,現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營理念更為重要,公司可以低調(diào),營銷不能低調(diào)!”
而新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,EJU電商網(wǎng)站近期在全國10個(gè)城市累計(jì)上線92個(gè)新房項(xiàng)目,成交897套房源,成交面積逾6萬平方米,金額超過10億。
除了萬科、中海、綠地等房企加入降價(jià)隊(duì)伍。上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價(jià)達(dá)20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價(jià)”,部分樓盤通過贈(zèng)送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。
張大偉分析稱,“從目前市場情況來看,市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)過剩,所以必須降價(jià)促銷才能換得成交量。此前上海的降價(jià)潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市,在限購等政策下購房者期待房價(jià)下降的幅度會(huì)更大,預(yù)計(jì)跟進(jìn)的降價(jià)項(xiàng)目會(huì)明顯增加,降價(jià)潮將更加普遍。”
出現(xiàn)降價(jià)的不僅僅是一線城市和知名房企。事實(shí)上,此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價(jià)促銷后,二線城市房價(jià)集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%;主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。
除杭州外,成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中,成都降價(jià)幅度大部分在5%至10%之內(nèi),降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣;南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%,近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯;天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。
在重慶,進(jìn)入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱,目前重慶市場上大力促銷的,最多的還是大企業(yè),這是因?yàn)橹貞c沒有限購,只要開發(fā)商愿意降價(jià),出貨速度就會(huì)很快。
中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。前三季度報(bào)顯示,在A股上市的房企中,七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù),超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負(fù)債同比增加。