收緊
房企資金鏈深度承壓
在政策持續(xù)高壓之下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也不斷收緊。W ind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年三季度,146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入866.3億元,同比下滑22%。從凈利潤(rùn)指標(biāo)看,146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)97 .1億元,同比下滑了25.5%。
上市房企業(yè)績(jī)下滑的背后,是銷售不暢、庫(kù)存高企的慘淡局面。以“萬(wàn)保金招”四大龍頭企業(yè)為例,截至8日,除招商地產(chǎn)外,萬(wàn)科、保利、金地均已公布了10月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月單月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬(wàn)平方米,銷售金額103.4億元,同比分別下降23.18%和33.33%,這已是萬(wàn)科銷售額連續(xù)第三個(gè)月同比下降。
保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)同樣也面臨著銷售同比下滑。保利地產(chǎn)7日發(fā)布公告稱,10月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米,同比下降26.79%;實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元,同比下降39.27%。同天,金地集團(tuán)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬(wàn)平方米,同比減少38.1%;簽約金額26.7億元,同比減少29.4%。
受銷售持續(xù)低迷影響,上市房企存貨壓力進(jìn)一步增大。W ind統(tǒng)計(jì)顯示,三季度末,房地產(chǎn)板塊146 家公司存貨達(dá)1.22萬(wàn)億元,較去年同期的8593億元大增41.98%。此外,衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~的下滑速度逐步加快。從三季度的數(shù)據(jù)看,146家上市房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)的191.723億元,而在去年同期則為負(fù)的51.5億元,同比大幅下滑272.2%,其中90家房企三季度經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)值。
東莞證券研究報(bào)告認(rèn)為,行業(yè)融資困難、成本增加,面對(duì)資金與業(yè)績(jī)雙重壓力,大多房企在四季度將會(huì)加大推盤力度以及逐步降價(jià)促銷。未來(lái)樓市銷售難度仍然較大,銷量難以大幅增長(zhǎng);同時(shí)隨著房?jī)r(jià)向下,房企利潤(rùn)將受到壓擠。因此預(yù)計(jì)2011年以及2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊霈F(xiàn)放緩。
北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,種種跡象表明,房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)保持從緊,去庫(kù)存壓力仍將繼續(xù)攀升,在限購(gòu)等政策影響及越來(lái)越多的購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)的情況下,適度降價(jià)或許是比較理智的選擇。公司管理層已經(jīng)在考慮如何應(yīng)對(duì)未來(lái)半年內(nèi)可能出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌的風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)策略也更加注重穩(wěn)健。
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯:馬原