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樓市價格整體下行 房企普遍變招求生
2011-11-09 13:47:38      來源:經(jīng)濟參考報

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當前樓市已經(jīng)進入整體下行階段。從市場反映的現(xiàn)象看,繼一線城市部分樓盤降價后,降價趨勢正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇降價促銷、以量變現(xiàn)等最現(xiàn)實的生存法則。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士認為,調(diào)控持續(xù)已成定局并在逐漸落實到降價環(huán)節(jié)。

調(diào)控

持續(xù)從緊已成定局

國務(wù)院總理溫家寶日前表示,中國下調(diào)房價是國家堅定的政策,調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格?!边@是繼國務(wù)院常務(wù)會議后,中央層面又一次強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策,鞏固調(diào)控成果。

事實上,一系列限購、限貸等樓市調(diào)控政策已經(jīng)顯現(xiàn)效果。中國指數(shù)研究院7日發(fā)布的“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報”顯示,11月首周樓市繼續(xù)走低,當期監(jiān)測的35個城市,28城市樓市成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上。

但是針對整個房地產(chǎn)行業(yè)的高壓態(tài)勢仍然非常明顯。近期財政部部長助理王保安也表示,將加快推進房產(chǎn)稅的實施,下一階段有關(guān)部門會針對房地產(chǎn)市場的實際情況完善稅制,加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮,銀行嚴控開發(fā)貸等。

珠海市于本月初開始執(zhí)行的“雙限令”也明確回應(yīng)了市場上關(guān)于調(diào)控可能松動的一些擔憂。珠海市要求對新增住宅項目實行限價,主城區(qū)范圍內(nèi)實行限購。業(yè)內(nèi)人士指出,珠海市加強版的雙限令顯示出地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的迫切性。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者“房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會放松,目前來看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局,期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有?!?/p>

中國社科院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠持同樣觀點,他說“現(xiàn)在整體的價格趨勢已經(jīng)非常明顯,經(jīng)過一系列的調(diào)控,無論是70個大中城市還是重點城市,房價已經(jīng)基本停漲,包括龍頭開發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實質(zhì)性的降價行動,這說明一系列調(diào)控措施起到了作用,有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續(xù)堅持限購政策,房價都會是整體向下的趨勢”。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,與2008年相比,盡管整個樓市的調(diào)整幅度未必會更大,但持續(xù)的時間肯定會更長?!坝捎谀壳胺績r剛開始下跌,按照這種降溫態(tài)勢,預(yù)計明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現(xiàn)松動?!?/p>

降價

房企普遍變招求生

上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價潮后,近期全國房企打折促銷的信息接連不斷。中國房產(chǎn)信息集團總裁周忻告訴《經(jīng)濟參考報》記者,新浪樂居旗下的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺EJU網(wǎng)站此前與萬科合作在深圳以特價房打響促銷戰(zhàn)后,又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時團購活動?!盎顒又泄餐瞥鼋追吭?,5天內(nèi)賣出20億元,9成房源被認購?!?/p>

據(jù)記者了解,萬科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價促銷樓盤項目,其中部分項目降價幅度在20%至40%?!敖祪r”已成為開發(fā)商眼中的敏感詞,由于上海、深圳等地房價下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛,由此引發(fā)退房潮后,開發(fā)商的降價手段變得更為靈活隱蔽,除了傳統(tǒng)的打折促銷策略,還在嘗試其他招數(shù)以價換量。

周忻告訴記者,包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進入“網(wǎng)上賣房”的電商領(lǐng)域。周忻說“當前房地產(chǎn)形勢已經(jīng)明朗,現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營理念更為重要,公司可以低調(diào),營銷不能低調(diào)!”

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