而新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,EJU電商網(wǎng)站近期在全國10個城市累計上線92個新房項目,成交897套房源,成交面積逾6萬平方米,金額超過10億。
除了萬科、中海、綠地等房企加入降價隊伍。上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價達20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價”,部分樓盤通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。
張大偉分析稱,“從目前市場情況來看,市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對過剩,所以必須降價促銷才能換得成交量。此前上海的降價潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市,在限購等政策下購房者期待房價下降的幅度會更大,預(yù)計跟進的降價項目會明顯增加,降價潮將更加普遍?!?/p>
出現(xiàn)降價的不僅僅是一線城市和知名房企。事實上,此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價促銷后,二線城市房價集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟參考報》提供的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%;主城區(qū)成交均價從8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。
除杭州外,成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌。其中,成都降價幅度大部分在5%至10%之內(nèi),降價范圍已波及主城區(qū)和郊縣;南京的新開樓盤均價降幅約10%,近郊住宅價格降幅較為明顯;天津的新房均價降幅則在5%至15%。
在重慶,進入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱,目前重慶市場上大力促銷的,最多的還是大企業(yè),這是因為重慶沒有限購,只要開發(fā)商愿意降價,出貨速度就會很快。
中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。前三季度報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。
收緊
房企資金鏈深度承壓
在政策持續(xù)高壓之下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也不斷收緊。W ind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年三季度,146家上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)總收入866.3億元,同比下滑22%。從凈利潤指標(biāo)看,146家上市房企共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤97 .1億元,同比下滑了25.5%。
上市房企業(yè)績下滑的背后,是銷售不暢、庫存高企的慘淡局面。以“萬保金招”四大龍頭企業(yè)為例,截至8日,除招商地產(chǎn)外,萬科、保利、金地均已公布了10月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月單月,萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米,銷售金額103.4億元,同比分別下降23.18%和33.33%,這已是萬科銷售額連續(xù)第三個月同比下降。
保利地產(chǎn)和金地集團同樣也面臨著銷售同比下滑。保利地產(chǎn)7日發(fā)布公告稱,10月份公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米,同比下降26.79%;實現(xiàn)簽約金額54.20億元,同比下降39.27%。同天,金地集團公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,10月公司實現(xiàn)簽約面積19萬平方米,同比減少38.1%;簽約金額26.7億元,同比減少29.4%。
受銷售持續(xù)低迷影響,上市房企存貨壓力進一步增大。W ind統(tǒng)計顯示,三季度末,房地產(chǎn)板塊146 家公司存貨達1.22萬億元,較去年同期的8593億元大增41.98%。此外,衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額的下滑速度逐步加快。從三季度的數(shù)據(jù)看,146家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負的191.723億元,而在去年同期則為負的51.5億元,同比大幅下滑272.2%,其中90家房企三季度經(jīng)營性活動現(xiàn)金流為負值。
東莞證券研究報告認為,行業(yè)融資困難、成本增加,面對資金與業(yè)績雙重壓力,大多房企在四季度將會加大推盤力度以及逐步降價促銷。未來樓市銷售難度仍然較大,銷量難以大幅增長;同時隨著房價向下,房企利潤將受到壓擠。因此預(yù)計2011年以及2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增速將出現(xiàn)放緩。
北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者,種種跡象表明,房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)保持從緊,去庫存壓力仍將繼續(xù)攀升,在限購等政策影響及越來越多的購房者降價預(yù)期增強的情況下,適度降價或許是比較理智的選擇。公司管理層已經(jīng)在考慮如何應(yīng)對未來半年內(nèi)可能出現(xiàn)的量價齊跌的風(fēng)險,財務(wù)策略也更加注重穩(wěn)健。
來源:經(jīng)濟參考報 編輯:許銀娟