世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布報(bào)告稱，2011年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控下進(jìn)入供求主導(dǎo)的階段，而在2012年，市場(chǎng)將積極響應(yīng)購(gòu)房者預(yù)期，以6月為拐點(diǎn)，探底回暖。企業(yè)也將加速去庫(kù)存。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的調(diào)查，購(gòu)房者期望降價(jià)的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤(pán)降價(jià)幅度與之相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化。

世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝判斷，2012年在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境兩方面影響下，上半年，樓市會(huì)出現(xiàn)從局部降價(jià)向全面降價(jià)的走勢(shì)。成交量預(yù)期在6月份觸底后開(kāi)始快速回升，隨后帶動(dòng)價(jià)格回暖。他認(rèn)為2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫(kù)存”。在存貨減值和資金流轉(zhuǎn)的壓力下，如何快速消化庫(kù)存應(yīng)當(dāng)會(huì)成為地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下的要?jiǎng)?wù)。

世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)土地成交面積為73098.37萬(wàn)平方米，比上年增加36.1%；2011年全國(guó)土地成交面積為74862.55萬(wàn)平方米，僅比2010年增加2.4%，增幅顯著放緩，土地流拍不斷增多，而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示，調(diào)控持續(xù)，增量放緩，去庫(kù)存加速，因此2013年或出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)的缺口，地產(chǎn)業(yè)也會(huì)重現(xiàn)生機(jī)。

除了企業(yè)，地方政府也需要應(yīng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生的壓力。報(bào)告稱，未來(lái)調(diào)控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線城市，這些地區(qū)共同的特征在于對(duì)土地財(cái)政的依賴程度特別高。世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理袁鴻昌表示，近來(lái)華東部分三四線城市頻頻與上海互動(dòng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，資源互補(bǔ)，很好發(fā)揮了土地資源優(yōu)勢(shì)，這些三四線城市未來(lái)或會(huì)成為新的增長(zhǎng)極，富有投資價(jià)值。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馮媛