京"天價(jià)"小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查:?jiǎn)翁?000萬(wàn)竟是小產(chǎn)權(quán)
國(guó)土資源部等有關(guān)部委多次表示:小產(chǎn)權(quán)房不合法,要試點(diǎn)清理。而記者最新調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前小產(chǎn)權(quán)房在一些城市不僅規(guī)模越來(lái)越大,品種也越來(lái)越多,價(jià)格讓人嘆為觀止。
禁而不止:不僅未停建,還有豪宅化趨勢(shì)
3月16日,記者來(lái)到北京市昌平區(qū)鄭各莊村,一進(jìn)村就看見東西長(zhǎng)2公里、南北寬1公里的范圍內(nèi),一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。
一位村民告訴記者,這個(gè)小區(qū)叫“宏福苑”,共有80余棟住宅樓,是鄭各莊村利用村集體土地,從1998年開始陸續(xù)蓋的房子,本村人早就住上了;還有不少房子賣或租給外地人。
鄭各莊村西邊,正在興建所謂的“養(yǎng)老國(guó)際公寓”,目前已基本建成5棟。在一片高墻后面,名為“水城御墅”的大院內(nèi),“藏”著數(shù)十棟仿古四合院,面積最小的也約有800平方米,工人們還在建設(shè)施工。
售樓處的張先生告訴記者,這些都是村集體自己建設(shè)的房子,不是商品房。其中“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端產(chǎn)品,正對(duì)外銷售,單套起價(jià)2000萬(wàn)元,最高5000萬(wàn)元,共69套,目前已賣出20套左右。
花樣翻新:你是70年使用權(quán),我是70年會(huì)員制
沒(méi)有土地證,不能上市流通買賣,一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風(fēng)險(xiǎn)。售樓人員告訴記者,現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”:“養(yǎng)老國(guó)際公寓”開創(chuàng)70年會(huì)員制地產(chǎn)模式,會(huì)員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價(jià)值,一代投資,四代受益……現(xiàn)場(chǎng)宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)。
“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證。”售樓員表示,“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子,但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因?yàn)檫@里沒(méi)有引入外來(lái)開發(fā)商,‘養(yǎng)老國(guó)際公寓’的開發(fā)商是宏福集團(tuán),而宏福集團(tuán)就是鄭各莊村的企業(yè)?!?/span>
這樣的說(shuō)法究竟能否站住腳?此前,國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示,小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅。
無(wú)論宏福苑,還是“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院,都在對(duì)外銷售?!靶‘a(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被清理?”對(duì)此,售樓員說(shuō),將來(lái)都會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記,而且規(guī)模這么大,人都住進(jìn)來(lái)了,誰(shuí)會(huì)把這些房子拆了?(據(jù)新華社)
來(lái)源:人民網(wǎng) 編輯:張少虎
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???"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證 不受法律保護(hù)