房企負(fù)債新高成交持續(xù)回調(diào) 樓市隱現(xiàn)新一輪降價(jià)潮
研判
二季度或再迎打折降價(jià)潮
在資金鏈條緊繃的情況下,開發(fā)商們紛紛加大了推盤和銷售力度。數(shù)據(jù)顯示,多個(gè)熱點(diǎn)城市成交量已逐漸回調(diào),業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),下季度將迎來(lái)新一輪打折降價(jià)潮。
從上市房企銷售量來(lái)看,保利、金地、中海等大型房企2月份的銷售量上升明顯。公開資料顯示,2012年2月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積37.79萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)69.53%。金地集團(tuán)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積11.9萬(wàn)平方米,簽約金額12 .3億元,同比分別增加112.2%和85%。中海地產(chǎn)2月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約106.9億元,實(shí)現(xiàn)銷售面積64 .5萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅上漲232.7%和152%,今年前兩月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額139.1億元,同比增長(zhǎng)42%。
截至2012年2月底,中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在47個(gè)城市的在售項(xiàng)目庫(kù)存量約為2466萬(wàn)平方米,較上月小幅回落2%。相對(duì)于2011年6月底,標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加56%,庫(kù)存壓力仍較大。在庫(kù)存壓力下,自今年以來(lái),保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)。
進(jìn)入3月,一些熱點(diǎn)城市量升價(jià)跌的趨勢(shì)更為明顯。中國(guó)指數(shù)研究院最近的一份研究報(bào)告披露,3月各地樓市促銷大增,剛需逐漸釋放,成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。最近一周(3月12日至3月18日)的交易數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市中,除天津同比2011年周均略有下降,其余城市成交量皆上漲。其中杭州(不含蕭山余杭)漲幅最大,達(dá)205 .48%。南京漲幅超過150%,同時(shí)其他多個(gè)城市漲幅也在100%上下。
以北京為例,北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月中上旬(3月1日至20日)北京全市純商品住宅網(wǎng)簽總量為4206套,與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41 .5%,與去年3月份同期的成交量相比也上漲了近17%。房?jī)r(jià)方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月中上旬北京純商品住宅的成交均價(jià)為18800元/平方米,與上月同期相比下跌了1 .3%,比去年同期的房?jī)r(jià)下跌了2.7%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,當(dāng)前市場(chǎng)成交量的回漲是建立在房?jī)r(jià)回調(diào)和首套房貸利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上,在目前樓市庫(kù)存量依然居于高位的前提下,購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放并不會(huì)改變目前“供大于求”的市場(chǎng)現(xiàn)狀,預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月,北京住宅成交量將依舊保持上漲態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì),首次購(gòu)房人群依舊是購(gòu)房主力。
上海易居房地產(chǎn)研究院上述報(bào)告認(rèn)為,在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)通過降價(jià)促銷回籠資金,依然是緩解資金壓力的主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮,還將在未來(lái)二三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。張大偉預(yù)測(cè),在6到12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%到20%的下調(diào),而部分已經(jīng)降價(jià)到位的項(xiàng)目可能會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)認(rèn)可。
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯:于姝楠
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