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18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè),持平的城市有24個(gè),上漲的城市有3個(gè)。70個(gè)大中城市中,價(jià)格同比下降的城市有46個(gè),比3月份增加了8個(gè)。
雖然4月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量較3月有所減少,但綜合其他數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)回調(diào)的整體趨勢(shì)仍未發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著剛性需求的集中入市,商品房市場(chǎng)成交和價(jià)格的震蕩趨勢(shì)將在未來反復(fù)出現(xiàn)。
房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)未改 調(diào)控效果仍在發(fā)酵
來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,繼上月新建商品住宅平均同比價(jià)格指數(shù)近年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后,4月平均同比價(jià)格指數(shù)下調(diào)的幅度再次增大,由上月的下調(diào)0.47個(gè)百分點(diǎn),擴(kuò)大為1.03個(gè)百分點(diǎn)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,從數(shù)據(jù)看,本輪調(diào)控在4月份的調(diào)控效果依然在加深,房?jī)r(jià)依然處于下調(diào)過程中。
不過與此同時(shí),新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)與上月0.3個(gè)百分點(diǎn)的回調(diào)相比出現(xiàn)了小幅收窄,下調(diào)0.26個(gè)百分點(diǎn)。特別值得注意的是,從新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)看,在3月份上漲及持平城市的總量為24個(gè),而在4月,上漲及持平的城市數(shù)量達(dá)到27個(gè),未跌城市數(shù)量達(dá)到了2011年10月來的最多值,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出震蕩回穩(wěn)的狀態(tài)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君分析認(rèn)為,進(jìn)入2012年以來,商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄,4月開發(fā)商的降價(jià)力度較3月明顯減弱,“原因之一可能是目前開發(fā)商的降價(jià)依然帶有很強(qiáng)的試探性,一旦市場(chǎng)回暖或者回籠資金的目的達(dá)到,很可能又會(huì)減小降價(jià)幅度,造成成交量的回落,這樣的循環(huán)可能會(huì)在未來幾個(gè)月反復(fù)出現(xiàn)。”
不過,盡管未跌城市的數(shù)量有所增加,房?jī)r(jià)平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)跌幅收窄,但在4月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市依然達(dá)到了43個(gè),仍處于歷史高位,其中跌幅最大的城市為溫州(96.1)、杭州(96.5)、寧波(97.8)、青島(98.3),其他城市環(huán)比跌幅均在1%以內(nèi)。新建商品住宅環(huán)比上漲城市再次減少,僅哈爾濱、西寧、烏魯木齊3個(gè),且上漲幅度均未超過0.2%。