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剛性需求集中入市 一線城市跌幅收窄
不過,在全國房價繼續(xù)保持下調(diào)趨勢的同時,作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標的一線城市房價卻出現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄的趨勢。
與上月相比,北京、上海的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)分別由99.5、99.7,收窄為4月的99.8、99.8,廣州和深圳的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)則基本維持不變。
在吳曉君看來,一線城市出現(xiàn)價升的情況主要是因為剛性需求人群較大,3月成交量大幅增長后,一些開發(fā)商打折促銷的力度有所減弱,未能延續(xù)以價換量的趨勢。
以北京為例,北京房價在4月份跌幅有所收窄,包括商品房及二手房,實際市場成交中,房價的跌幅均有收窄的現(xiàn)象,部分商品房項目相比之前取消了優(yōu)惠,主要典型區(qū)域是大興及通州,這些區(qū)域之前跌幅比較大,在3到4月,因為信貸政策的調(diào)整,換來了比較大的成交量,剛性需求集中入市,成交的折扣有所收窄。
“從北京5月上半月的成交量來看,后市大跌可能性減小,成交量可能有所復(fù)蘇,但是在限購依然不放松的情況下,庫存及潛在供應(yīng)量依然比較大,市場可能會延續(xù)量漲價滯的局面。”張大偉說。