剛性需求集中入市　一線城市跌幅收窄

不過，在全國房價繼續(xù)保持下調(diào)趨勢的同時，作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標的一線城市房價卻出現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄的趨勢。

與上月相比，北京、上海的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)分別由99．5、99．7，收窄為4月的99．8、99．8，廣州和深圳的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)則基本維持不變。

在吳曉君看來，一線城市出現(xiàn)價升的情況主要是因為剛性需求人群較大，3月成交量大幅增長后，一些開發(fā)商打折促銷的力度有所減弱，未能延續(xù)以價換量的趨勢。

以北京為例，北京房價在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，實際市場成交中，房價的跌幅均有收窄的現(xiàn)象，部分商品房項目相比之前取消了優(yōu)惠，主要典型區(qū)域是大興及通州，這些區(qū)域之前跌幅比較大，在3到4月，因為信貸政策的調(diào)整，換來了比較大的成交量，剛性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。

“從北京5月上半月的成交量來看，后市大跌可能性減小，成交量可能有所復(fù)蘇，但是在限購依然不放松的情況下，庫存及潛在供應(yīng)量依然比較大，市場可能會延續(xù)量漲價滯的局面。”張大偉說。