日前,中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環(huán)比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后,房價回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對房價的擔心。

不過,就在百城房價數(shù)據(jù)公布的同時,另一家市場研究機構鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布了6月漲價項目的成交情況報告,根據(jù)他們對2011年10月以來入市項目的監(jiān)測,9個價格上浮的項目中,8個成交量均在6月大幅下挫,下挫比例在30%至80%之間。而4個降價項目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長。

漲價項目和降價項目在6月份的不同表現(xiàn)再次從一個側(cè)面表明,在目前的市場情況下,“以價換量”依然是保持銷量的主要方式,大幅度的價格上漲難以成為市場的主流選擇。

事實上,6月國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)就已經(jīng)顯示出了跌幅收窄、價格回穩(wěn)的趨勢。在很多業(yè)內(nèi)專家看來,在成交量連續(xù)回升的情況下,價格的回穩(wěn)帶有一定的必然性:量在價先,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,與此同時,對價格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下,追漲買房的出現(xiàn)也不意外。

不可否認,隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準,6月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整,人們對房地產(chǎn)市場的預期已經(jīng)開始悄然發(fā)生變化,樓市也確實進入了由清淡到回暖的周期。但是,回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價格高潮的條件。

從政策面看,房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改,投資、投機性需求仍被死死的擋在市場之外,自住性的需求可以支撐短期內(nèi)的市場反彈,卻很難引發(fā)全局性的價格暴漲;從資金面看,開發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位,去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn),即便是許多堅持沒有降價的開發(fā)企業(yè),也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”;從市場面看,購房者對于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高,對繼續(xù)降價仍有期待,觀望的情緒并沒有徹底扭轉(zhuǎn)。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強就認為,目前市場的情況帶有明顯的結(jié)構性復蘇特點,熱銷漲價仍屬個案,后市還面臨很多變數(shù),需要進一步觀察。

不過,雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件,但對于市場出現(xiàn)的價格變化,決策者則不能掉以輕心。畢竟,在市場的博弈中,由于信息的不對稱,購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下,如何保證市場供應,合理的引導剛性需求入市,避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價,是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

對于購房者而言,保持理性的購房態(tài)度,避免因為結(jié)構性漲價帶來的整體價格恐慌,進而走上投資、投機的老路,同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題。

來源：新華網(wǎng)   編輯：許銀娟