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趨勢
市場存在隱性風(fēng)險
值得注意的是,從6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)可以看出,一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅 銷 售 價 格 分 別 上漲 了0 .3 %、0 .2%和0 .2%。深圳雖然環(huán)比下降0 .1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清據(jù)此分析認(rèn)為,當(dāng)前房價上漲情況主要集中在一二線城市,這部分城市不僅自身包含的購房需求較多,且還會吸引很多周邊地區(qū)的購房需求,即使有限購限貸的制約,購房需求仍然較多,因此隨著市場的升溫,房價上漲的趨勢也更為明顯。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,6月份一、二手房環(huán)比上漲的城市一共有18個,除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外,其余12個城市全部為省會或直轄市。
常清表示,一線城市及這些省會城市當(dāng)前房價上漲的壓力較大,若未來持續(xù)上漲,則引發(fā)政策再度從緊的可能性也較大。
常清稱,6月份限購城市及非限購城市新建商品住宅價格平均漲幅均為0.02%。而相比5月份,限購城市的環(huán)比增幅更為明顯?!跋拶徴邔τ谑袌鲆种谱饔幂^強,而一旦市場基本面好轉(zhuǎn),反作用力也相對較大。尤其是隨著市場的逐漸復(fù)蘇,像北京、上海這樣的嚴(yán)格限購城市也出現(xiàn)了一定的反彈。而未來如果一旦取消限購,市場價格很可能會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲。”
另外,受統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)影響,18日地產(chǎn)股盤中暴跌,招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌,金地集團大跌近9%,一度跌停;招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科緊隨其后,跌幅均超3%。港股恒生指數(shù)同日亦低開低走,地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前。華潤置地收跌5.93%,中國海外發(fā)展跌3.99%。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,房地產(chǎn)股領(lǐng)跌的主要原因是因為“6月的房價數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期,市場擔(dān)憂調(diào)控再起,對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑。另一方面當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖然有所起色,但是庫存量依然比較大,整體資金面依然偏緊,股市對房地產(chǎn)消息非常敏感?!?/p>
政策
堅持調(diào)控不放松
鏈家地產(chǎn)常清分析認(rèn)為,逐漸放寬的貨幣政策對剛需起到一定的鼓勵作用,成交量的上漲促使開發(fā)商和業(yè)主開始試探性的提價。此外,未來房價看漲的預(yù)期,也在一定程度上成為主導(dǎo)當(dāng)前需求入市的一個主要原因。
“目前不僅僅是住宅市場,土地及商業(yè)也有所回溫。這也在一定程度上加劇了房價反彈的風(fēng)險。在政府反復(fù)強調(diào)的調(diào)控背景下,預(yù)計下半年政策仍會從緊?!背G逭f。
7月7日,國務(wù)院總理溫家寶強調(diào):“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈?!眹医y(tǒng)計局13日亦強調(diào),鑒于房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長期發(fā)展的沖擊作用,“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松,尤其要進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策,鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”。而近段時間以來,央行、住建部、國土部等部委多次表態(tài),強調(diào)必須堅持調(diào)控不動搖。
“依據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在這種情況下,國家出臺新一輪調(diào)控政策的可能性增大?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,如果三季度價格出現(xiàn)反彈,并且反彈的幅度比較可觀,可能引起新的調(diào)控政策的打壓,這個變量將決定下半年房地產(chǎn)價格走勢。
馬曉明在分析6月份房價變動情況時,也表示“我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放松購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈?!?/p>
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,由于上半年整體政策和市場大環(huán)境沒有太大變化,大多數(shù)企業(yè)迫于政策壓力,以“以價換量”的方式消耗庫存。“現(xiàn)階段,調(diào)控的首要任務(wù)應(yīng)是穩(wěn)定政策和預(yù)期”。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,“之前的房地產(chǎn)調(diào)控,多是抑制了需求,而供應(yīng)卻沒跟上?!彼赋?,在供求關(guān)系兩端,只有一方面遏制需求,另一方面加大供應(yīng)力度,才能真正使調(diào)控實現(xiàn)應(yīng)有的作用。
“只要現(xiàn)階段限購、限貸政策不發(fā)生變化,就不會引起房價的暴漲,但是我們必須注意到,我國樓市回暖速度并不一致。例如,京滬深等一線城市已有明顯跡象,而中西部地區(qū)則剛有跡象。因此,在未來的樓市調(diào)控中,也應(yīng)分地區(qū)地,差異化地進行調(diào)控政策?!鳖櫾撇f。
來源:經(jīng)濟參考報 編輯:于姝楠