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“金九”已經(jīng)結束,結語是:樓盤區(qū)位好、定價能給買家驚喜的,銷售就火爆;正常定價的樓盤,銷售平平;漲價的樓盤,銷售停滯。這一結語,或許已為“十一”黃金周甚至“銀十”定好了調。
“十一”黃金周即將來臨,廣州樓市經(jīng)歷了自今年4月份以來的復蘇、升溫做“暖場”,不少業(yè)界人士看好黃金周將會成為值得期待的“秋收周”,無論是成交量還是成交價,均預期樂觀。
然而,本刊記者上周在獲重大規(guī)劃利好的南沙樓盤現(xiàn)場所見,卻反射出這個黃金周并不是想象中那么金光閃爍。在時代南灣,兩家不同代理公司的兩組銷售人員因接客的排序一度爭紅了臉;在萬科府前一號,“國慶提前放價”的廣告牌異常醒目。搶客、促銷本是樓盤常規(guī)動作,但南沙區(qū)剛獲得國家級新區(qū)的重大規(guī)劃利好,南沙樓市迎來前所未有的新機遇,在這個重要節(jié)點上,在售樓盤不僅沒有集體漲價的動作,反而顯示出加快出貨的緊張感,商家的謹慎心態(tài)可窺一斑。
沒有漲價的基礎,缺乏降價的動力,正是當前廣州樓市的寫照。正如中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜所說,或許這只是一個“標準”黃金周,不乏局部看點,但難有大驚喜。事實上,趕在黃金周之前,一些熱點樓盤已紛紛搶閘入市,價格大都中規(guī)中矩。談及黃金周,越秀地產(chǎn)運營總經(jīng)理陳志鴻的說法或許代表了大部分開發(fā)商的心態(tài),陳志鴻表示,在“金九銀十”到來前,越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成全年銷售目標的96%,因此,黃金周期間,越秀旗下樓盤的推貨只是“按生產(chǎn)經(jīng)營的節(jié)奏,如期推進”。言下之意,該“秋收”的已經(jīng)收了,黃金周這個節(jié)點,不會再刻意去搞什么大動作。
而就在黃金周前,廣州市國土房管局證實了“高價盤預售”的消息,樓價上漲再度成為敏感話題。而據(jù)合富輝煌監(jiān)測的數(shù)據(jù),只要樓盤稍微漲價,成交量立馬減少,同樣佐證了漲價之路的坎坷。
“金九”已經(jīng)結束,結語是:樓盤區(qū)位好、定價能給買家驚喜的,銷售就火爆;正常定價的樓盤,銷售平平;漲價的樓盤,銷售停滯。這一結語,或許已為“十一”黃金周甚至“銀十”定好了調。(執(zhí)筆:趙亞洲)