樓市調(diào)控何時(shí)放松一直是市場(chǎng)最為關(guān)心的話題，而住建部部長(zhǎng)姜偉新昨日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)上則明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。據(jù)人民日?qǐng)?bào)13日?qǐng)?bào)道，對(duì)于樓市調(diào)控，姜偉新稱，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)“限購(gòu)”、“限貸”政策還將繼續(xù)趨嚴(yán)，而在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量與潛在供應(yīng)量的持續(xù)下降，未來(lái)一年新房成交量可能會(huì)有所下滑。

超14個(gè)城市收緊房貸優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)分析或?yàn)榉績(jī)r(jià)施壓

越接近年底，開發(fā)商越有沖業(yè)績(jī)的沖動(dòng)。但是就在這個(gè)時(shí)候，對(duì)樓市成交量有著強(qiáng)大影響力的房貸市場(chǎng)卻拖起了開發(fā)商的后腿。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心則在向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份研究報(bào)告中稱，房?jī)r(jià)有了上升的苗頭，中央似乎有意識(shí)在房貸政策上給抬頭的房?jī)r(jià)壓一壓。

隨著四季度到來(lái)，商業(yè)銀行信貸投放再度收緊，放貸節(jié)奏也明顯減慢。有媒體統(tǒng)計(jì)，包括北京、上海、廣州、深圳以及重慶和成都等一、二線城市在內(nèi)，目前已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，甚至還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。

此前，受限購(gòu)、限貸的影響，多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外，而首套房貸利率的提高，無(wú)疑將打擊首次置業(yè)者購(gòu)房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

綜合媒體報(bào)道，上周，一線城市新房成交量普遍表現(xiàn)下跌。其中，上海、廣州和深圳成交量環(huán)比均有不同程度下跌，而廣州跌幅最大，接近2成；不過(guò)，北京樓市成交量則出現(xiàn)逆勢(shì)上升，環(huán)比漲幅超過(guò)3成。二線城市新房成交量也普遍表現(xiàn)上升，其中杭州環(huán)比漲幅超過(guò)1成半，漲幅最大。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸收緊對(duì)剛需客的影響或許不大，因?yàn)閯傂栀?gòu)房者大多使用住房公積金而非銀行房貸，但無(wú)可否認(rèn)，并不是所有人都有公積金。剛需作為本輪樓市成交回暖的市場(chǎng)主力軍，如果首套購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠取消，甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率，肯定會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃。

房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)指標(biāo)持續(xù)下降 未來(lái)樓市成交量或下滑

此前，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，成交量的下滑必然會(huì)使得房企減少供應(yīng)。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)新開工數(shù)量持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，土地購(gòu)置面積降幅也在擴(kuò)大，加上近來(lái)房企資金壓力得緩后“以價(jià)換量”的意愿降低，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在多重因素的疊加下，不僅未來(lái)一年內(nèi)的新房供應(yīng)量將受到嚴(yán)重影響，房?jī)r(jià)上漲壓力也可能加大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)新開工14.68 萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，10 月單月新開工1.18萬(wàn)平方米，同比下降6.43%，環(huán)比下降2.45%。這是全國(guó)新開工數(shù)量自今年3月以來(lái)，連續(xù)第7個(gè)月同比漲幅為負(fù)值。業(yè)內(nèi)人士指出，這也預(yù)示著明年初全國(guó)新房供應(yīng)量將急劇下降。

與此同時(shí)，雖然房企在年內(nèi)掀起了一波“購(gòu)地潮”，但是土地市場(chǎng)仍然難與去年相提并論。數(shù)據(jù)顯示，1-10 月，全國(guó)土地購(gòu)置面積為2.8 億平方米，同比下降18.0%。而土地購(gòu)置面積降幅的擴(kuò)大，也對(duì)明年樓市供應(yīng)量的萎縮有著潛在影響。

不過(guò)，與房地產(chǎn)新開工面積和土地購(gòu)置面積的下滑形成鮮明對(duì)比的是，開發(fā)商的資金狀況在持續(xù)好轉(zhuǎn)，企業(yè)售房壓力也在不斷減小。

前十個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金7.64 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速較1-9 月提升1.5 個(gè)百分點(diǎn)。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開發(fā)企業(yè)資金情況自4 月見底后改善趨勢(shì)明顯，也預(yù)示著“降價(jià)走量”的時(shí)代一去不復(fù)返，未來(lái)房?jī)r(jià)下降的概率正逐漸減小。