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樓市調(diào)控何時(shí)放松一直是市場(chǎng)最為關(guān)心的話題,而住建部部長(zhǎng)姜偉新昨日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)上則明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。據(jù)人民日?qǐng)?bào)13日?qǐng)?bào)道,對(duì)于樓市調(diào)控,姜偉新稱,中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí),中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策,一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲,就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,未來(lái)“限購(gòu)”、“限貸”政策還將繼續(xù)趨嚴(yán),而在嚴(yán)格的調(diào)控政策下,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量與潛在供應(yīng)量的持續(xù)下降,未來(lái)一年新房成交量可能會(huì)有所下滑。
超14個(gè)城市收緊房貸優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)分析或?yàn)榉績(jī)r(jià)施壓
越接近年底,開發(fā)商越有沖業(yè)績(jī)的沖動(dòng)。但是就在這個(gè)時(shí)候,對(duì)樓市成交量有著強(qiáng)大影響力的房貸市場(chǎng)卻拖起了開發(fā)商的后腿。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心則在向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份研究報(bào)告中稱,房?jī)r(jià)有了上升的苗頭,中央似乎有意識(shí)在房貸政策上給抬頭的房?jī)r(jià)壓一壓。
隨著四季度到來(lái),商業(yè)銀行信貸投放再度收緊,放貸節(jié)奏也明顯減慢。有媒體統(tǒng)計(jì),包括北京、上海、廣州、深圳以及重慶和成都等一、二線城市在內(nèi),目前已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,甚至還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。
此前,受限購(gòu)、限貸的影響,多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外,而首套房貸利率的提高,無(wú)疑將打擊首次置業(yè)者購(gòu)房積極性,導(dǎo)致成交量下滑。
綜合媒體報(bào)道,上周,一線城市新房成交量普遍表現(xiàn)下跌。其中,上海、廣州和深圳成交量環(huán)比均有不同程度下跌,而廣州跌幅最大,接近2成;不過(guò),北京樓市成交量則出現(xiàn)逆勢(shì)上升,環(huán)比漲幅超過(guò)3成。二線城市新房成交量也普遍表現(xiàn)上升,其中杭州環(huán)比漲幅超過(guò)1成半,漲幅最大。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,房貸收緊對(duì)剛需客的影響或許不大,因?yàn)閯傂栀?gòu)房者大多使用住房公積金而非銀行房貸,但無(wú)可否認(rèn),并不是所有人都有公積金。剛需作為本輪樓市成交回暖的市場(chǎng)主力軍,如果首套購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠取消,甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率,肯定會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃。
房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)指標(biāo)持續(xù)下降 未來(lái)樓市成交量或下滑
此前,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下,成交量的下滑必然會(huì)使得房企減少供應(yīng)。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前十個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)新開工數(shù)量持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),土地購(gòu)置面積降幅也在擴(kuò)大,加上近來(lái)房企資金壓力得緩后“以價(jià)換量”的意愿降低,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,在多重因素的疊加下,不僅未來(lái)一年內(nèi)的新房供應(yīng)量將受到嚴(yán)重影響,房?jī)r(jià)上漲壓力也可能加大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,前10個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)新開工14.68 萬(wàn)平方米,同比下降8.5%,10 月單月新開工1.18萬(wàn)平方米,同比下降6.43%,環(huán)比下降2.45%。這是全國(guó)新開工數(shù)量自今年3月以來(lái),連續(xù)第7個(gè)月同比漲幅為負(fù)值。業(yè)內(nèi)人士指出,這也預(yù)示著明年初全國(guó)新房供應(yīng)量將急劇下降。
與此同時(shí),雖然房企在年內(nèi)掀起了一波“購(gòu)地潮”,但是土地市場(chǎng)仍然難與去年相提并論。數(shù)據(jù)顯示,1-10 月,全國(guó)土地購(gòu)置面積為2.8 億平方米,同比下降18.0%。而土地購(gòu)置面積降幅的擴(kuò)大,也對(duì)明年樓市供應(yīng)量的萎縮有著潛在影響。
不過(guò),與房地產(chǎn)新開工面積和土地購(gòu)置面積的下滑形成鮮明對(duì)比的是,開發(fā)商的資金狀況在持續(xù)好轉(zhuǎn),企業(yè)售房壓力也在不斷減小。
前十個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金7.64 萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.6%,增速較1-9 月提升1.5 個(gè)百分點(diǎn)。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),開發(fā)企業(yè)資金情況自4 月見底后改善趨勢(shì)明顯,也預(yù)示著“降價(jià)走量”的時(shí)代一去不復(fù)返,未來(lái)房?jī)r(jià)下降的概率正逐漸減小。