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多數(shù)房企“保價縮量” 業(yè)內(nèi):調(diào)控更緊才能避免房價“狂歡”
雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現(xiàn)出旺盛的需求,但眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應,“保價縮量”也成為多數(shù)開發(fā)商的年底策略。
偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示,前三季度北京新房市場供需基本平衡,且供應量略高于成交量,但進入四季度以后,供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn),出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應求”的局面。
截至11月24日,2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套,而在此期間,新房新增供應量僅10512套,供需之間缺口高達到4293套。
在上海,11月5日至11日的一周時間里,上海樓市新增供應面積僅1.92萬平方米,創(chuàng)下近40周新低,而上海最近一次出現(xiàn)類似的低供應量,還是在今年春節(jié)期間。
此前,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,在嚴格的限購政策下,必然會導致房企減少供應。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),近幾個月來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續(xù)下滑。其中,由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴厲,上述指標下滑的幅度也相對較大,這將加劇供應不足的局面。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來,供需不平衡的結(jié)果,是未來房價上漲的壓力增大。
中國證券報在26日的報道中援引某房企營銷總監(jiān)的話稱,今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯,除非庫存較多,開發(fā)商不會再出現(xiàn)“以價換量”的推盤心態(tài),而是“保價縮量”。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示,前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務,年底繼續(xù)推盤動力不足。與此同時,多數(shù)房企年底略微提價之后“端著賣”將成為主流趨勢。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,明年樓市調(diào)控必定嚴于今年。在他看來,今年市場,上半場是冬天,下半場是春天,在史上最高庫存,以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下,房價雖止跌反彈,但漲得很艱難。而明年,雙重壓力同減小,樓市將由春天轉(zhuǎn)入夏天,調(diào)控只有更緊,才能避免出現(xiàn)房價“狂歡節(jié)”。