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從同比來看,70大中城市中,62個城市價格上漲,最高漲幅高達(dá)8.2%。
二手住宅方面,與1月相比,70個大中城市中,66個城市上漲。環(huán)比價格上漲的城市中 ,最高漲幅為2.2%。同比來看,2月,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為6.7%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示,2月一線城市房價上漲兇猛,漲幅翻倍,其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國G D P增速,呈現(xiàn)報復(fù)性暴漲反彈勢頭,表明一線城市房價“已失控”。調(diào)控加碼刻不容緩。
謝逸楓稱,環(huán)比上漲平均突破“2%”,達(dá)到“2.6%”,呈現(xiàn)房價環(huán)比漲幅加快趨勢,表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來臨。北京3.1%,比上月增幅擴(kuò)大1%、上海2.3%,比上月增幅擴(kuò)大1%、廣州3.1%,比上月增幅擴(kuò)大1.1%、深圳2.2%,與上月持平。
“2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時期的漲幅?!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,一方面,二手市場新增房源較客源增幅較慢,另一方面,由于2012年上半年土地市場的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少,造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,統(tǒng)計的12個重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成,城市供不應(yīng)求局面加劇,供求比下降為0 .56。12個城市中除廣州外,均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。值得注意的是,12個城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個月處于平衡點(diǎn)以下,近6個月的平均供求比為0.86,導(dǎo)致庫存的進(jìn)一步減少。
“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致,由于成交量急劇放量,客源量明顯增多,而房源增幅較小,直接推動了價格上行。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常青在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,需要等待“國五條”執(zhí)行細(xì)則來平抑,預(yù)計政策實(shí)質(zhì)落地會對當(dāng)前的市場達(dá)到降溫作用,尤其會抑制市場成交量。
對于房地產(chǎn)市場后期價格走勢,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出,現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房,同時二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)此來看,由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行,各地樓市將繼續(xù)目前走勢,因此預(yù)計3月房價環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大,或高位盤整,但隨著4月細(xì)則的落實(shí),預(yù)計房價漲幅將開始趨于回落。