開發(fā)商捂盤嚴(yán)重者暫停網(wǎng)簽

《實(shí)施意見》指出，今后主管部門將對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，建立健全預(yù)售資金銀行監(jiān)管制度，確保預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。

繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。盡快形成有效供應(yīng)，對建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請預(yù)售許可、故意采取畸高價(jià)格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應(yīng)視情約談、限期整改，直至?xí)和＞W(wǎng)上簽約備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或讓人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、認(rèn)籌金、信息服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在新建商品房銷售代理或提供中介服務(wù)時(shí)，除由開發(fā)企業(yè)支付傭金外，不得向購房人收取其他費(fèi)用。

解讀：細(xì)則明確提出主管部門將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，且報(bào)價(jià)不得明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格。這意味著，今后一段時(shí)期，廈門或難再出現(xiàn)“天價(jià)”樓盤，區(qū)域房價(jià)或更趨向均衡。

專項(xiàng)小組整治房產(chǎn)市場

成立房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查整治小組，對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行專項(xiàng)集中整治，嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。

《實(shí)施意見》中提到，廈門將加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，加快研究建立國土房產(chǎn)、建設(shè)、物價(jià)、金融、稅務(wù)、工商、司法等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)。推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設(shè)，及時(shí)查處、公布房地產(chǎn)企業(yè)及房屋中介機(jī)構(gòu)在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，加強(qiáng)行業(yè)自律。

解讀：對房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)信用管理，以及對相關(guān)的機(jī)關(guān)工作人員加強(qiáng)管理，勢必會讓廈門房地產(chǎn)市場更加健康發(fā)展。

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二手房市場向左走向右走？

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申）昨晚，廈門版“國五條”終于出臺。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次廈門“國五條”細(xì)則落地，從其政策內(nèi)容來看，屬于偏嚴(yán)型。而不少接受采訪的房產(chǎn)中介則表示，如果細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行，將對二手房交易產(chǎn)生明顯影響。

買二手房成本可能更高

廈門城市年輪策劃代理有限公司相關(guān)人士表示，與北京等地一樣，廈門版“國五條”中，對征收20%的個(gè)稅做了明確規(guī)定，有利于限制“炒房客”。另外，對于“出售5年以上唯一住房免征個(gè)稅”這一規(guī)定，體現(xiàn)的是對個(gè)人基本居住需求和基本買賣自由的認(rèn)可，“也不會誤傷到改善型住房的需求者”。

“我認(rèn)為此次廈門版‘國五條’細(xì)則偏嚴(yán)。一方面，在房屋限購方面，規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行本地居民限購第三套房，外地居民限購第二套房。”知名地產(chǎn)評論員程凌虛說，尤為值得注意的是，廈門版細(xì)則中規(guī)定，“非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。這一條，對于限制外地購房者而言，打擊力度則比較大?！睋?jù)透露，目前廈門住宅近60%都是被外地人買走。

此外，廈門版“國五條”中還規(guī)定，“人民銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)我市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場情況，適時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。上述人士說，未來在廈門買二套房的成本可能更高。

二手房交易可能急速降溫

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士告訴記者，從規(guī)定看，此次廈門版“國五條”細(xì)則確實(shí)相對較嚴(yán)，這對于廈門今后的二手房交易將產(chǎn)生明顯的影響，“在一定的時(shí)間內(nèi)，交易量可能會急速下降”。

世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，事實(shí)上，在廈門版細(xì)則出臺前，受外地的落地細(xì)則影響，從上個(gè)月20日開始，廈門不少房產(chǎn)中介門店的交易已經(jīng)有所減少?！敖跍p少得更明顯，幅度可能有50%到60%，購房者更處于觀望態(tài)度?！惫易谡f，如果廈門版細(xì)則嚴(yán)格實(shí)施，對于二手房市場的影響將是巨大的。

得知廈門版細(xì)則出臺后，丹霞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡悲觀地表示，“細(xì)則出臺后，如果行情不佳，可能又會換另一份工作”。

5年以上唯一房仍然免征個(gè)稅

廈門版國五條實(shí)施細(xì)則昨晚出臺,其中對于二手房交易個(gè)稅做出具體規(guī)定。記者第一時(shí)間聯(lián)系廈門地稅部門,地稅部門表示將嚴(yán)格按照廈門市人民政府辦公廳的通知執(zhí)行。

這項(xiàng)通知第三條規(guī)定,加強(qiáng)稅收征管充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,稅務(wù)、國土房產(chǎn)部門應(yīng)密切配合,對出售自有住房按照規(guī)定征收個(gè)人所得稅,對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征;不能核實(shí)原值的,按交易總額的1.5%計(jì)征;對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門要繼續(xù)完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管。

其中,廈門規(guī)定5年以上唯一房仍可免征個(gè)稅,延續(xù)了過去對改善性剛需購房者的保護(hù)。預(yù)計(jì)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行后,“唯一房”仍將受到市場熱捧。（記者 錢玲玲 樊娟）

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