北京市房地產交易管理網成交數(shù)據顯示,3月,全市商品住房市場成交量回落,成交均價19679元/平米,19個月以來首次同比下降。
3月北京新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,比2月減少41.5%,成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出市場,目前近九成市場交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均價19679元/平米,比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月以來新建商品住房成交均價首次同比下降。
交易活躍的熱點區(qū)域價格呈穩(wěn)中有降態(tài)勢。今年以來,大興、房山、密云和朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的主要是中低價位、中小套型商品房,套總價在200萬元以下,150萬元左右居多,100萬元以下也占了很大比例,適合剛性自住需求和改善性需求,在市場整體成交明顯萎縮的形勢下,這些區(qū)域交易十分活躍,特別是3月,這4個地區(qū)成交量占全市總成交量的七成以上,其中朝陽東南部地區(qū)占24%,密云占22.2%,房山和大興分別占18.1%、8.4%。朝陽東南部、大興、密云均價比2月分別下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。
據了解,為了摸底各地房地產調控情況,住建部組建了8個調研組,其中一個調研組昨天開始了解北京調控情況。
-解讀
今年房價有望下降一成左右
對于3月新建商品住房的價格變化,偉業(yè)我愛我家副總裁胡錦暉說:“根據我們統(tǒng)計的數(shù)據顯示,上個月價格確實下降了。這與3月開盤少、交易量低有一定關系,不過確實證明調控政策有效果?!?/p>
未來房價走勢如何?胡錦暉認為,全年的房價實現(xiàn)穩(wěn)中有降因素多,主要看后半程。今年房展會反映出購房人觀望情緒很濃。另外,保障房入市日期還未確定,雖然五六月供應量會逐步上來,但購房人的觀望情緒到底有何變化,這些因素都將決定后半程的房價。
胡錦暉表示,二手房價格一般都隨著新建商品房價格波動,特別是同區(qū)域商品房上漲,二手房也會跟著上調;同區(qū)域商品房下降,二手房也會下降。兩者是相互聯(lián)動的。如果政策執(zhí)行得好,全年房價下調10%至15%是有可能的。
-對話·北京市房協(xié)副秘書長陳志
房價穩(wěn)中有降趨勢已經形成
記者:新建商品住房成交均價19個月以來首次出現(xiàn)同比下降,是調控政策起作用了嗎?
陳志:今年開始,關于房地產調控的政策月月有,1月是國八條,2月是京十五條,3月又出臺調控目標,這期間相關部門還陸續(xù)出臺了“一房一價”、“差別化稅收”等政策。這足以證明政府調控房價的決心,也一定會對開發(fā)商有所觸動。
記者:此次降價是不是因為遠郊區(qū)縣的房價拉低了均價?
陳志:我不這么認為。全市統(tǒng)計的話,確實存在谷峰,但北京四環(huán)內早已幾乎沒有供應了?,F(xiàn)在的供應都在郊區(qū)縣,所以不能這么理解。同一樓盤去年的價格和今年的價格確實有下調,例如朝陽區(qū)的遠洋一方,去年的均價是23500元/平米,今年下調至21100元/平米,這就是下降。
記者:此次降價到底會不會影響市場預期?
陳志:從官方統(tǒng)計數(shù)據來看,穩(wěn)中有降的趨勢已經形成。政策一出,交易量立刻萎縮。數(shù)據顯示非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%,說明投資投機資金已經退出,市場中的購房者基本都是剛需。需求量就這么多,開發(fā)商就必須適應,難道不考慮把房子賣出去?特別是上市房企,雖然有股市的壓力,但更有現(xiàn)金流的壓力,所以必須考慮以價換量。
記者:房企會死扛不降價嗎?
陳志:房企不主動就有可能被淘汰,這是不爭的事實。房企們的觀望期快結束了,更多的企業(yè)將會以價換量。另外,接下來還有可能出臺加息、信貸收緊政策,這些對開發(fā)商來說都非常不利,開發(fā)商扛的時間越長壓力越大。
記者:那是不是不會再有樓盤漲價了?
陳志:穩(wěn)中有降不代表不能漲價。房產是稀缺資源,特別是一些區(qū)位好的,品質高的,或者密度低的樓盤,也有可能會微漲。統(tǒng)計表明,前3個月里,三成房企降價銷售,六成穩(wěn)住未變,一成上調了房價。今后,也可能是這樣的局面。
記者:北京全年房價會下調多少?
陳志:我不做這樣的分析。但我認為北京的房價不會像白菜價一樣。房產是稀缺性的,有些區(qū)位的房子就是唯一性的。購房人猶豫不買,被買走了再想買就沒有了?,F(xiàn)在政府進行調控,對購房人來說,應該是有更多選擇,有更多機會的時期,是個利好。
來源:京華時報(記者 翟烜) 編輯:孫遲