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房產(chǎn)新政出臺后非京籍購房占比由40%降至7.6%
2011-04-12 09:54:33      來源:京華時報

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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,3月,全市商品住房市場成交量回落,成交均價19679元/平米,19個月以來首次同比下降。

3月北京新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,比2月減少41.5%,成交量回落主要是投資投機(jī)性需求被有效擠出市場,目前近九成市場交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均價19679元/平米,比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域價格呈穩(wěn)中有降態(tài)勢。今年以來,大興、房山、密云和朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的主要是中低價位、中小套型商品房,套總價在200萬元以下,150萬元左右居多,100萬元以下也占了很大比例,適合剛性自住需求和改善性需求,在市場整體成交明顯萎縮的形勢下,這些區(qū)域交易十分活躍,特別是3月,這4個地區(qū)成交量占全市總成交量的七成以上,其中朝陽東南部地區(qū)占24%,密云占22.2%,房山和大興分別占18.1%、8.4%。朝陽東南部、大興、密云均價比2月分別下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。

據(jù)了解,為了摸底各地房地產(chǎn)調(diào)控情況,住建部組建了8個調(diào)研組,其中一個調(diào)研組昨天(11日)開始了解北京調(diào)控情況。

■解讀

今年房價有望下降一成左右

對于3月新建商品住房的價格變化,偉業(yè)我愛我家副總裁胡錦暉說:“根據(jù)我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,上個月價格確實(shí)下降了。這與3月開盤少、交易量低有一定關(guān)系,不過確實(shí)證明調(diào)控政策有效果?!?/p>

未來房價走勢如何?胡錦暉認(rèn)為,全年的房價實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降因素多,主要看后半程。今年房展會反映出購房人觀望情緒很濃。另外,保障房入市日期還未確定,雖然五六月供應(yīng)量會逐步上來,但購房人的觀望情緒到底有何變化,這些因素都將決定后半程的房價。

胡錦暉表示,二手房價格一般都隨著新建商品房價格波動,特別是同區(qū)域商品房上漲,二手房也會跟著上調(diào);同區(qū)域商品房下降,二手房也會下降。兩者是相互聯(lián)動的。如果政策執(zhí)行得好,全年房價下調(diào)10%至15%是有可能的。

■對話·北京市房協(xié)副秘書長陳志

房價穩(wěn)中有降趨勢已經(jīng)形成

記者:新建商品住房成交均價19個月以來首次出現(xiàn)同比下降,是調(diào)控政策起作用了嗎?

陳志:今年開始,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策月月有,1月是國八條,2月是京十五條,3月又出臺調(diào)控目標(biāo),這期間相關(guān)部門還陸續(xù)出臺了“一房一價”、“差別化稅收”等政策。這足以證明政府調(diào)控房價的決心,也一定會對開發(fā)商有所觸動。

記者:此次降價是不是因為遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價拉低了均價?

陳志:我不這么認(rèn)為。全市統(tǒng)計的話,確實(shí)存在谷峰,但北京四環(huán)內(nèi)早已幾乎沒有供應(yīng)了?,F(xiàn)在的供應(yīng)都在郊區(qū)縣,所以不能這么理解。同一樓盤去年的價格和今年的價格確實(shí)有下調(diào),例如朝陽區(qū)的遠(yuǎn)洋一方,去年的均價是23500元/平米,今年下調(diào)至21100元/平米,這就是下降。

記者:此次降價到底會不會影響市場預(yù)期?

陳志:從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,穩(wěn)中有降的趨勢已經(jīng)形成。政策一出,交易量立刻萎縮。數(shù)據(jù)顯示非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%,說明投資投機(jī)資金已經(jīng)退出,市場中的購房者基本都是剛需。需求量就這么多,開發(fā)商就必須適應(yīng),難道不考慮把房子賣出去?特別是上市房企,雖然有股市的壓力,但更有現(xiàn)金流的壓力,所以必須考慮以價換量。

記者:房企會死扛不降價嗎?

陳志:房企不主動就有可能被淘汰,這是不爭的事實(shí)。房企們的觀望期快結(jié)束了,更多的企業(yè)將會以價換量。另外,接下來還有可能出臺加息、信貸收緊政策,這些對開發(fā)商來說都非常不利,開發(fā)商扛的時間越長壓力越大。

記者:那是不是不會再有樓盤漲價了?

陳志:穩(wěn)中有降不代表不能漲價。房產(chǎn)是稀缺資源,特別是一些區(qū)位好的,品質(zhì)高的,或者密度低的樓盤,也有可能會微漲。統(tǒng)計表明,前3個月里,三成房企降價銷售,六成穩(wěn)住未變,一成上調(diào)了房價。今后,也可能是這樣的局面。

記者:北京全年房價會下調(diào)多少?

陳志:我不做這樣的分析。但我認(rèn)為北京的房價不會像白菜價一樣。房產(chǎn)是稀缺性的,有些區(qū)位的房子就是唯一性的。購房人猶豫不買,被買走了再想買就沒有了?,F(xiàn)在政府進(jìn)行調(diào)控,對購房人來說,應(yīng)該是有更多選擇,有更多機(jī)會的時期,是個利好。

來源:京華時報 編輯:孫遲(記者 翟烜)


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