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中新網(wǎng)重慶1月8日電 (羅敏)8日,全球房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在回顧2014年樓市表現(xiàn)時(shí)稱,以剛性需求為主的重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展較為健康,整體上樓市波動不大;2015年重慶樓市成交量有望維持平穩(wěn)走勢,高庫存下價(jià)格缺乏上漲基礎(chǔ)。
戴德梁行研究報(bào)告顯示,2014年前11月重慶房地產(chǎn)總投資額為3,250.6億元,同比增幅為22.9%,高于2013年20.1%的增長水平,顯示出開發(fā)投資增速漸趨平穩(wěn);居住及商業(yè)用地成交面積大幅下降53.9%至949.8萬平方米;商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為1,935.9萬平方米,僅比2013年同期小幅減少0.5%。
在價(jià)格方面,2014年前11月重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)同比下降3.0%至每平方米6,739元;二手房中高端住宅售價(jià)比去年同期下降了3.6%?;谌齑婕盎鼗\資金壓力,開發(fā)企業(yè)大都采取“以價(jià)換量”策略,在加大供應(yīng)的同時(shí)讓利促銷。
張曉端認(rèn)為,2015年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下行預(yù)期仍然存在,處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)將面臨包括不動產(chǎn)登記制度施行及其他不確定性因素的干擾,從而制約購房者意愿并減弱有效需求釋放,令2014年以來降價(jià)促銷及政策寬松推動的成交回暖的局面難以持續(xù)。
與此同時(shí),經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期背景下,地價(jià)走高及住宅價(jià)格回落將進(jìn)一步制約開發(fā)企業(yè)利潤空間,從而導(dǎo)致其拿地更趨謹(jǐn)慎;重慶樓市庫存仍然維持在高位,市場競爭激烈,降價(jià)走量去庫存仍將為2015年樓市的主旋律。但伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展,大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市定居將為未來重慶樓市發(fā)展提供有力支撐。
對于重慶商業(yè)的未來發(fā)展,張曉端表示,在供應(yīng)放量的背景下,重慶商業(yè)將逐漸呈現(xiàn)出規(guī)模體量大、高品質(zhì)、城市綜合體的發(fā)展方向,屆時(shí)市場上將涌現(xiàn)出更多有中高端商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商,而國際品牌也更加傾向于進(jìn)駐具有一定規(guī)模的中高端購物中心,重慶主城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)競爭門檻將進(jìn)一步提高。
戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為,新興商圈的擴(kuò)圍及新建將改變重慶的商業(yè)格局,并加劇主城區(qū)市場競爭;而由于競爭壓力相對較小,區(qū)縣核心區(qū)將成為中小型開發(fā)商向三四線區(qū)域商業(yè)擴(kuò)張中的重點(diǎn)區(qū)域。長遠(yuǎn)來看,長江經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃利好、快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)以及人均收入水平的提高將在一定程度上為重慶商業(yè)發(fā)展提供支撐。
此外,目前重慶在建寫字樓體量龐大,2015年至2016年將迎來集中供應(yīng)期,可見供應(yīng)量接近200萬平方米,其中承擔(dān)著中西部金融中心職能的重慶渝中區(qū)和江北區(qū)占比接近九成。
對于重慶寫字樓市場未來走勢,江冰河認(rèn)為,大體量供應(yīng)在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時(shí)必將加劇市場競爭,令重慶全市寫字樓租金承壓;在激烈競爭之下,項(xiàng)目本身質(zhì)素的打造也將成為其能否順利突圍的關(guān)鍵。