大中小城市發(fā)展不協(xié)調(diào)
在住房建設(shè)的缺口之下,雖然我們采取了限購、收緊銀根等政策,但陳淮認為:“沒有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,特別是二三線城市的進一步擴張,中國房子的問題依靠短期的政策解決不了?!?/p>
他說:“目前,沿海特大城市也包括杭州、寧波、青島、大連這樣的沿海城市,人口在總城鎮(zhèn)人口所占比重兩成不到,二三線城市人口所占比重也是兩成略多,農(nóng)村所占人口不到一半。我們希望用10—20年把這樣一個2:2:1:5的比例調(diào)整為2:4:2:2。也就是,特大城市的人口在總?cè)丝谒急戎貛缀醪辉鲩L,但二三線城市、中西部省會城市在總?cè)丝谥兴急戎卦鲩L一倍??h城和中心鎮(zhèn)人口所占比重也要提高一倍,農(nóng)村人口所占比重下降到20%或更多?!?/p>
目前的政策還不是最嚴厲
提高利率、不滿足條件不放貸等政策下,大家都很關(guān)心第三季度政策會不會放松。
“老問我說第三季度政策會不會放松,今年底會不會放松。我說你說一下為什么會放松?”而對于最嚴厲的宏觀調(diào)控這一說法,陳淮也并不認同,“誰跟你說最嚴厲?到現(xiàn)在為止,對房地產(chǎn)影響最大的政策是貨幣政策,到現(xiàn)在為止,我們的貨幣政策中的基準利率還是負利率。五次升息后,現(xiàn)在一年期存款利率3.5%,7月份通脹率是6.5%,1到6月份平均通脹水平是5.5%。利率還在負利率水平怎么就到最嚴厲了呢,正常都還沒提升到?!?/p>
陳淮認為:“只要物價總水平CPI繼續(xù)保持高位,收緊貨幣的政策勢必不可避免。給大家一個預(yù)期,今年的政策調(diào)控一再提高,上半年已經(jīng)是平均5.5%了,7月份又是6.5%,所以很可能全年6%上下是非??赡艿?。”
限購并非不讓老百姓買房
限購也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一。一些人認為,限購侵犯了權(quán)力,陳淮并不這樣認為,“誰不讓你買房子了?限購不是說不讓老百姓買房子,是不讓你過多的買房子叫限購,你沒房子住了可以買房子,你都有兩套房子了干什么買第三套。”
陳淮說:“中國住房供不應(yīng)求不是短期可以緩解的現(xiàn)象,只要絕對短缺還存在,我們就得堅定不移地限制過度需求,為賣而買的需求和奢侈性需求,這非常合理。”他打了個比方,“如果你有錢坐公共汽車,30個座,你一上車說我買30張票把座都占了,讓后面的人都站著。你說,作為公共利益調(diào)節(jié)者的政府要不要對這種行為進行調(diào)整?這就叫對公共利益的維護和調(diào)整。”
來源:重慶晨報 編輯:馬原