為應對上半年企業(yè)的流動性危機，2012年初房企紛紛宣布相關資金計劃，掀起了融資大潮。 資料圖 中新社發(fā)

中新網(wǎng)2月8日電(房產(chǎn)頻道胡可璐)近日，證監(jiān)會公布在審IPO企業(yè)名單，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)三家房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列，引發(fā)市場對于開閘房企上市融資的揣測。當前房企資金鏈條面臨極度緊繃的現(xiàn)實，盡管相關傳言被證監(jiān)會否認，但有關房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)“預調(diào)微調(diào)”的討論仍然不絕于耳。

去年年底，央行就發(fā)出“2012年貨幣政策將適時預調(diào)微調(diào)”的信號。業(yè)內(nèi)人士預計，二季度后，資金“水籠頭”可能松動。隨著貨幣供應條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降，龍年樓市或?qū)⒊蔀椤邦A調(diào)微調(diào)”的意外受益者。

澄清：房企融資未開閘 引發(fā)市場漣漪

2月1日，證監(jiān)會在其網(wǎng)站公布的首次公開發(fā)行股票申報企業(yè)基本信息情況表顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司和萬達電影院線已向證監(jiān)會提交上市申請，隨即有人士推論證監(jiān)會將開閘房企上市融資。

這份名單中，列隊的房地產(chǎn)企業(yè)并不只有萬達，還有已經(jīng)在香港上市，尋求回A股許久的富力和首創(chuàng)。公開資料顯示，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)的IPO申請早在2010年便已遞交證監(jiān)會。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)的回歸A股計劃則籌謀多年，但一直未見下文。

資料顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)注冊資本37.36億元，2011年公司收入達953億元，累計土地儲備3530萬平方米。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)均為香港上市公司，此前一直醞釀回歸A股。

據(jù)中國證券報報道，證監(jiān)會相關人士稱房地產(chǎn)企業(yè)融資沒有重新開閘。這三家企業(yè)IPO申請都是在房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺前上報的，目前這些企業(yè)的IPO申請審核處于暫停狀態(tài)。

2010年10月，證監(jiān)會宣布，為堅決貫徹國務院及相關部門陸續(xù)出臺的一系列規(guī)范土地出讓、稅收、信貸等產(chǎn)業(yè)、金融政策，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)企業(yè)重組申請，對已受理的房地產(chǎn)企業(yè)重組申請征求國土資源部的意見。

證監(jiān)會及時證偽，似乎仍不能完全打消人們對于當前房企融資可能開閘的種種猜測和議論。觀點地產(chǎn)網(wǎng)的一篇報道中提到，一位央企背景的房企高層透露，大概2周之前，的確聽說過證監(jiān)會可能會針對一些特定的房企放松融資閘門。

近日，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平表示，中央近期關于2012年樓市政策會適時微調(diào)的提法，事實上意味著調(diào)控將會放松?？讘c平稱，2011年雖樓市調(diào)控密集，但最終樓市表現(xiàn)高于預期。2012年調(diào)控的“放松”，首先將體現(xiàn)在流動性的放松上，并且已經(jīng)開始。

《每日經(jīng)濟新聞》報道引述一投行人士的話稱，中國證監(jiān)會此次將3家房地產(chǎn)IPO申請企業(yè)名單公開，除了本身信息公開的程序需要之外，另一層含義可能意在為房企IPO融資政策微調(diào)作輿論試探。

北京中原地產(chǎn)市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為，3家房企皆具備A股上市資質(zhì)。根據(jù)市場經(jīng)濟下平等競爭原則，3家房企沖刺A股的申請，通過概率較大，除非政府通過行政性指令硬性切斷房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并沒有此明文規(guī)定。