房企IPO受阻掀融資潮 信貸微調(diào)樓市或受益

2012-02-08 14:03:01 來源:中國新聞網(wǎng)
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危機:房企流動性不足 掀起融資大潮

不可否認,國內(nèi)諸多房企正在承受資金鏈條緊繃的現(xiàn)實。始于去年第三季度的此輪房價下跌,使得房企銷售業(yè)績也呈下滑趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析,在部分房企銷售回籠資金不足的情況下,越來越多企業(yè)或會遭遇“流動性”危機。

進入2012年,隨著償付債務(wù)密集到期以及銷售不暢,房企很容易出現(xiàn)流動性危機。對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言,這顯然是最大利空。中金公司一份針對房地產(chǎn)信托的分析報告顯示,2012年預(yù)計房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元,總還款額約2500億元;2013年預(yù)計到期規(guī)模2816億元,總還款額約3100億元。

而融資渠道的收窄,也使得資金狀況雪上加霜。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在2011年,房企資金來源渠道進一步收窄。整體上而言,2011年房企總共獲得8.3萬億元的資金,同比增長14.1%,但通過觀察全年的資金來源不難發(fā)現(xiàn),國內(nèi)貸款、自籌資金等增速從去年第四季度開始已經(jīng)出現(xiàn)下滑,尤其是個人按揭貸款,全年幾乎都是負增長。初步判斷,未來房企依然會面臨融資難的窘境。

為了應(yīng)對上半年企業(yè)的流動性危機,2012年初房企紛紛宣布相關(guān)資金計劃,掀起了融資大潮。

1月9日,瑞安房地產(chǎn)公告稱,全資附屬公司擬向亞洲的機構(gòu)投資者進行票據(jù)國際發(fā)售,為集團的擴充及增長計劃補充資金。名流置業(yè)1月12日公告,其子公司沈陽印象名流置業(yè)有限公司擬向公司第二大股東北京國財借款4億元,期限為12個月,借款年利率為6.56%。2月6日,評級機構(gòu)標(biāo)普披露,中海近期正在進行一項債券融資行動。

而wind數(shù)據(jù)顯示,今年1月以來共有8家上市房企的股東9次質(zhì)押其持有的全部或部分股份,合計質(zhì)押5.8億股,去年上市房企股東所質(zhì)押的股份達到165.87億股。此外,北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年全年,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動超過124宗,交易金額471.76億,同比2010年,分別上漲47.6%、185.5%。

政策:信貸預(yù)調(diào)微調(diào) 樓市意外受益

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認為,中央的思想已經(jīng)非常明確,房地產(chǎn)調(diào)控是不會動搖的。信貸政策不是以房地產(chǎn)政策為出發(fā)點來調(diào)整的,但由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集性行業(yè),信貸放松將使個人信貸額度得到寬松,資金也會通過各種渠道部分流入開發(fā)環(huán)節(jié),所以信貸放松對房地產(chǎn)是有限利好。

1月最后一天召開的國務(wù)院第六次全體會議上,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控已從“堅定不移”變成“鞏固成果”,重點突出“抑制投資投機需求”。業(yè)內(nèi)人士分析,或許未來政策微調(diào)的空間主要在扶持自住需求方面。而“京滬津漢”等提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)、廣州研究差別化限購等則是這一趨勢判斷的先兆。

與此同時,2012年初全國多地首套房信貸利率也悄然出現(xiàn)了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地,原先高企的首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點,部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出,2012年上半年也將是許多房企流動性難題下的生死考驗,下半年資金“水籠頭”可能松動,隨著貨幣供應(yīng)條件改善,房貸的緊張程度有所緩和,首套房貸款利率和首付比例將有所下降,龍年樓市或?qū)⒊蔀椤邦A(yù)調(diào)微調(diào)”的意外受益者。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

來源:中新網(wǎng) 編輯:張少虎

編輯: 張少虎  標(biāo)簽: 房企 樓市 IPO企業(yè) 證監(jiān)會 融資難  

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