業(yè)內(nèi)人士認為，區(qū)域內(nèi)一些開發(fā)商的低價策略確實撬動了成交量的上升。很多客戶可以接受目前塘沽很多項目低于8000元每平方米的均價，畢竟作為剛性需求，“無限期等下去”并不是最好的選擇。同時，由于天津區(qū)域存在的“正月不買房”的習(xí)俗以及春節(jié)前后大量外地人因回家擱置買房等原因，積累的購房需求在近期得到釋放，也是出現(xiàn)樓市小陽春的重要原因。此外，存款準備金率下調(diào)以及一些或明或暗的政策利好讓很多購房者對于樓市的信心提升，也是成交量回升的一個重要原因。

雖然2月份成交量出現(xiàn)了顯著增長，但是區(qū)域內(nèi)很多業(yè)內(nèi)人士仍然對3、4月份的成交能否保持這種熱度持謹慎態(tài)度。認為樓市并不會出現(xiàn)報復(fù)性的成交量“井噴”以及價格大幅反彈局面，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量的持續(xù)增長仍然將給各個項目的銷售帶來很大壓力，未來政策的走向以及購房者對新房樓市的關(guān)注和信心能否充分恢復(fù)將對未來幾個月的樓市成交起到很大作用。

婚房成為2月成交“主角”

“婚房購買季”、“婚房計劃”……在2月份各個新房樓盤的促銷字眼中，婚房成為最熱的詞匯，面向即將結(jié)婚的年輕人購房群體，主推小面積、低總價的產(chǎn)品成為很多項目不約而同的選擇。

“目前項目的營銷口號是‘婚房購買季’，這個主要客戶群體定位也和項目目前主推的88平方米的兩室戶型有重要關(guān)系?！遍_發(fā)區(qū)東壹區(qū)項目工作人員介紹，從目前的銷售情況看，婚房也占據(jù)了成交量的大多數(shù)?！俺四贻p人自己買婚房之外，也有很多是父母為尚未到結(jié)婚年齡的子女進行婚房儲備。”婚房之外，就東壹區(qū)項目而言，藍印戶口的外地客戶也出現(xiàn)了攀升。

“項目推出的高層產(chǎn)品面積區(qū)間為89至117平方米的兩室、三室，其中89平方米的兩室銷售狀況是最好的，也是婚房的熱門選擇。”名士華庭項目的策劃人員表示，由于購買婚房客戶群體大多數(shù)為首次置業(yè)，經(jīng)濟實力有限，因此對價格的要求十分嚴格，該產(chǎn)品因為首付僅為20萬元左右，對于很多購房者來說在可以承受的價位之內(nèi)，因此最為剛性需求客戶所認可。

和這兩個項目相比，臨港的泰達星海灣項目因為主推產(chǎn)品多為小戶型更是將婚房客戶視為是主要客群。據(jù)了解，該項目的主推面積為59至87平方米的一室、兩室。面積緊湊、價格位于低位也讓它同樣受到了很多婚房客戶的歡迎?！斑M入2月份，項目還接到了區(qū)域內(nèi)2個企業(yè)的團購單，他們是為了給沒有房子的員工解決住房問題，其中很大一部分也是解決員工的婚房需求?！表椖康牟邉澖?jīng)理表示。

業(yè)內(nèi)人士認為，5月、10月是傳統(tǒng)的結(jié)婚旺季，很多將結(jié)婚計劃定在這兩個時期的購房者集中購房成為這股“婚房熱”的重要原因，作為純剛性購房需求，很多項目特別是走平價、低價路線的項目十分重視這部分客群，并且針對他們推出了很多中小戶型房源，這也在客觀上為婚房客戶提供了更多的選擇余地。

來源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎