榕一手房上周簽約量環(huán)比跌5成 緣起部分優(yōu)惠收緊

2012-04-10 13:18:28 來源:東南網(wǎng)
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大戶型豪宅密集上市

而與前段時間小戶型大行其道不同的是,近段時間,一些大戶型、豪宅房源密集上市。

在海都房網(wǎng)最新的“優(yōu)惠活動”欄里可以明顯看到,前一段時間還打著“5”字頭、“6”字頭的促銷房源,低單價、低總價房源,近段時間少了,而更多的是“145平方米墅級新品預(yù)約”、“190~300平方米雙景豪宅全球預(yù)約”、“146平方米純復(fù)式6房204萬”等。

“目前入市的主要是剛需和改善性群體,”業(yè)內(nèi)人士表示,一是此前一些小戶的房源市場消化得差不多了,目前一些置換型的改善住宅群體也入市了,開發(fā)商開始重點(diǎn)推一些大戶型的豪宅。

而目前,不少開發(fā)商又開始“饑餓營銷”,開盤前長時間蓄客,逐棟開盤,造成了旺銷的假象,一定程度上誤導(dǎo)消費(fèi)者對真實(shí)市場的判斷,導(dǎo)致一些購房者急著入市。

開發(fā)商總體仍缺錢

“小陽春”銷量上去了,開發(fā)商的資金鏈得到緩解,但是記者了解到,目前福州的一些針對房地產(chǎn)項(xiàng)目私募基金仍比較火爆。

“私募基金的年化收益大概在20%左右,而加上各種成本,估計開發(fā)商支付年息成本大概在40%左右?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,開發(fā)商民間的融資成本也是相當(dāng)高的。

“幾家歡喜幾家愁,這一波有些開發(fā)商資金有所緩解,但還有不少開發(fā)商資金鏈仍非常緊張?!鄙鲜鋈耸扛嬖V記者,這么高的成本最終都是要轉(zhuǎn)嫁到房價里的。采訪中,一些業(yè)內(nèi)人士表示,總體上講,開發(fā)商還是缺錢的。

編輯: 馬原 標(biāo)簽: 一手房 部分資金 環(huán)比 饑餓營銷 房源

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