福州首套房利率難覓優(yōu)惠 多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

2012-09-21 15:22:30 來源:東南網(wǎng)
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近日,記者從福州市房地產(chǎn)市場獲悉,榕首套房房貸利率打折難覓,大多數(shù)銀行依然執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率,而原來僅有的兩三家銀行的首套房利率優(yōu)惠,也開始收縮。業(yè)界表示,銀行額度緊張是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。

市場:利率折扣收縮

“原來一國有銀行的首套房利率,可打基準(zhǔn)利率的9~9.5折。”福州驪特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生說,現(xiàn)在該國有銀行首套房利率折扣收縮了,有折扣也只是9.5~9.8折。

而麥田房產(chǎn)后期方經(jīng)理則說,該國有銀行已難見首套房利率優(yōu)惠,基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前平安銀行基本執(zhí)行的也是基準(zhǔn)利率,利率打折條件比較苛刻,“基本都要購買理財(cái)產(chǎn)品才可以”。

銀行:特殊情況才優(yōu)惠

平安銀行福州分行有關(guān)人士昨日介紹,首套房貸款利率該行目前對普通客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率,貴賓客戶可8.5折。

記者以客戶身份咨詢了前述國有銀行倉山支行、三山支行及二環(huán)路支行,得到的答復(fù)是一樣:存款5萬元以上的客戶,首套房房貸利率可享9.7折優(yōu)惠;存款50萬元以上打9.5折;存款500萬元以上9折。

記者又以客戶身份咨詢了多家銀行,了解到目前多數(shù)銀行對首套房房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并無優(yōu)惠。只有個(gè)別銀行的網(wǎng)點(diǎn)表示有優(yōu)惠。

另一國有銀行客戶經(jīng)理表示,首套房貸利率最優(yōu)惠可打到8.5折,但客戶經(jīng)理也提醒這一折扣只能針對和該行有合作準(zhǔn)入的特定地產(chǎn)樓盤。

在榕一家股份制銀行有關(guān)人士告訴記者,近期各銀行的首套房貸政策沒有明顯變化,大多數(shù)銀行對于大多數(shù)客戶都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并沒有優(yōu)惠。而首套房貸的信貸額度沒有明顯收縮。但他認(rèn)為,首套房貸的信貸額度收縮是必然的,因?yàn)殂y行幾乎沒有利差可賺。

記者從業(yè)界獲悉,目前各家銀行的貸款額度比前一段時(shí)間緊張些,這是首套房利率優(yōu)惠收縮的主要原因。

樓市:二手房未現(xiàn)“金九”

記者從福州二手房市場了解到,8月份福州二手房的成交量上漲出現(xiàn)停滯?!皬倪@個(gè)月目前的成交量看,有微幅下滑,預(yù)計(jì)下滑5%~10%,整個(gè)月預(yù)計(jì)成交量和8月份保持平穩(wěn)吧?!备V蒹P特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者,9月份的市場反應(yīng)沒有預(yù)期的好。

業(yè)界認(rèn)為,今年樓市的購房群體主要是剛需和改善性需求,而這類需求相對有限,經(jīng)過了前幾個(gè)月的釋放,市場成交量上漲也會遇到阻力。

目前市場資金緊張,也導(dǎo)致目前“金九”未出現(xiàn)銷量明顯上升。郭華說,從近期市場成交看,很多房東賣房解押都無法自籌資金,基本都需要擔(dān)保公司的資金解押。剛需和改善需求的購房自由資金相對有限,在這個(gè)意義上,首付款需求相對比較少的一手房具有一定的優(yōu)勢。

但業(yè)界認(rèn)為,雖然今年各方資金緊張,但年底是購房的傳統(tǒng)旺季,因此今年年底或有一波需求釋放。

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部分地方地價(jià)回到2008年

房企近期密集拿地的消息,被渲染成“搶地潮”引發(fā)房價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。

對此,萬科總裁郁亮一語“道破天機(jī)”:此時(shí)出手拿地并非下注后市回暖,而是低價(jià)補(bǔ)倉。部分區(qū)域的地塊價(jià)格幾乎回到了2008年。

萬科9月拿下安徽合肥總價(jià)30多億元的地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,合肥市區(qū)(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝,成交單價(jià)為230萬元/畝,成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價(jià)更是接近2008年的水平。地價(jià)較高峰期下跌超過40%。

而成都9月份為了解決財(cái)政問題,推出一批土地,其地價(jià)也比高峰期下降很多。

但據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù),二季度地價(jià)水平已呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升的態(tài)勢,預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。對房企來說,拿地的機(jī)會窗口稍縱即逝。

值得指出的是,除了萬科、龍湖等少數(shù)房企,整體拿地意愿并不高。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),8月份10家標(biāo)桿房企總購地金額僅為111億元。

部分密集推地的城市,出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競價(jià)的17宗地塊,僅2宗獲得報(bào)價(jià)。9月7日,廈門公開出讓17幅地塊,總成交額為30.563億元,其中10幅地塊均以底價(jià)成交。9月19日成都國土局掛牌出讓2宗土地,由于位置偏遠(yuǎn),最終雙流地塊流拍,都江堰地塊以底價(jià)拍出。

而土地出讓中宅地的減少,使得開發(fā)商拿地意愿不高。中國土地勘測規(guī)劃院報(bào)告指出,二季度以來,土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯,以交通水利用地為主的基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加,房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。其中,保障性住房用地又?jǐn)D壓了商品房用地空間。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

  實(shí)習(xí)編輯:范文軒

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