（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鮑娜/文 張向陽(yáng)/圖)今年以來(lái)，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅一直位居全國(guó)前列，樓市調(diào)控形勢(shì)異常嚴(yán)峻。

從4月開(kāi)始，廈門(mén)房產(chǎn)管理部門(mén)頻頻出招，先是廈門(mén)版“國(guó)五條”落地，禁外地人補(bǔ)醫(yī)保個(gè)稅購(gòu)房，堵住外地炒房客；5月繼續(xù)加大房產(chǎn)市場(chǎng)整治力度，一批違規(guī)房企被曝光接罰單；而昨天公布的公積金新政，大幅提高二套房的公積金首付比例，對(duì)于有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄的職工，不能再申請(qǐng)公積金貸款，進(jìn)一步提高購(gòu)房門(mén)檻。

在房產(chǎn)業(yè)者看來(lái)，公積金新政是廈門(mén)樓市調(diào)控的又一次加碼，是在前期眾多措施基礎(chǔ)上的再一次升級(jí)。那么，這樣的調(diào)整對(duì)未來(lái)的樓市走向，又將產(chǎn)生哪些影響呢？

變化好快 連房產(chǎn)中介也說(shuō)出人意料

“廈門(mén)樓市調(diào)控再升級(jí)，公積金二套房首付提高至6成?！?/p>

“5月廈門(mén)新建住宅均價(jià)16218元/平方米，漲幅居全國(guó)第一！”

昨日，這兩條新聞牢牢占據(jù)著廈門(mén)各大房產(chǎn)網(wǎng)站的頭條。不過(guò)，與第二條相比，在眾多中介和房產(chǎn)業(yè)者眼里，顯然第一條新聞帶來(lái)的震動(dòng)和影響力更大。

“這個(gè)變化太出人意料了！”廈門(mén)歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵說(shuō)，自己在上星期天從朋友處確認(rèn)這個(gè)消息時(shí)，第一感覺(jué)就是有點(diǎn)“懵”，因?yàn)榫嚯x上次公積金貸款額度提高，也不過(guò)才短短一年多的時(shí)間。

去年春節(jié)前，廈門(mén)雙職工公積金貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。而在剛剛宣布的這次公積金政策調(diào)整中，對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的雙職工，可貸額度又由80萬(wàn)元下調(diào)至60萬(wàn)元，且首付比例提高至6成。

不過(guò)，看了“5月廈新建住宅均價(jià)漲幅全國(guó)第一”的新聞后，他又有些釋然了。“在房?jī)r(jià)漲幅一直居高不下的當(dāng)前，就管理層來(lái)看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)是首位?！?/p>

與房產(chǎn)中介業(yè)者的“愕然”相比，眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)于這樣的調(diào)整，心里已早有準(zhǔn)備。此前，北京、福州、青島等地相繼提高了公積金貸款買(mǎi)二套房的首付比例，北京甚至將首付比例提升至70%。據(jù)此來(lái)看，廈門(mén)公積金政策調(diào)整其實(shí)是“有跡可循”。

“這次公積金新政，疊加4月已經(jīng)落地執(zhí)行的號(hào)稱(chēng)‘全國(guó)最嚴(yán)厲’的地方版國(guó)五條細(xì)則，顯現(xiàn)了廈門(mén)政府調(diào)控樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心?！睆B門(mén)一房產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，新建住宅的成交量、價(jià)格都沒(méi)降下來(lái)，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的調(diào)控效果，這次公積金政策調(diào)整可視作是對(duì)已出臺(tái)政策的后續(xù)補(bǔ)充，對(duì)樓市調(diào)控增加了新的要求和控制點(diǎn)。

調(diào)控升級(jí) 對(duì)改善型客戶(hù)的打擊最大

“新規(guī)對(duì)改善型客戶(hù)的打擊最大，即使是剛需客戶(hù)也可能受到影響。”昨日，有廈門(mén)房產(chǎn)業(yè)者如是表示，根據(jù)公積金新政中對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，許多本來(lái)能貸款的市民，現(xiàn)在不能再申請(qǐng)公積金貸款；而原來(lái)能多貸款的市民，現(xiàn)在能貸款的金額也大幅縮水。

其實(shí)，公積金新政對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)，導(dǎo)報(bào)記者昨日在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，許多近期有購(gòu)房或換房計(jì)劃的市民，已開(kāi)始調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃。

“我們不賣(mài)了，繼續(xù)出租吧！”昨天傍晚，市民沈女士給相熟的業(yè)務(wù)員打電話(huà)，要求收回自己的掛牌房源，并幫她重新尋找新租客。沈女士夫妻倆名下現(xiàn)有兩套房，一套自住，一套出租，近期夫妻倆想售出一套，再申請(qǐng)80萬(wàn)元的公積金貸款，為孩子購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。

不過(guò)，依照新規(guī)中“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即便在售出一套、名下只有一套的情況下，他們已經(jīng)有了兩次的貸款購(gòu)房記錄，如果再新購(gòu)學(xué)區(qū)房將不能申請(qǐng)公積金貸款，只能全額付款。

“我們有幾位確定近期購(gòu)房的客戶(hù)，現(xiàn)在正緊急向親朋好友籌措現(xiàn)金，以應(yīng)付突然提高的一成首付款?！币晃环慨a(chǎn)中介人士表示，由于公積金貸款利率目前只有商業(yè)貸款利率的7成左右，所以只要符合條件的客戶(hù)都會(huì)選擇辦理公積金貸款，而本月起公積金新規(guī)實(shí)行后，能夠使用公積金貸款的人群必將明顯減少，這對(duì)已經(jīng)低迷的廈門(mén)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成交量必然受到影響。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙實(shí)施住房公積金新政之后，公積金貸款業(yè)務(wù)量急劇下降——— 去年一個(gè)月能辦理70筆至100筆，而新政實(shí)施半月以來(lái)，通過(guò)審批的還不到15筆。

上月廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，100個(gè)城市中有77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)環(huán)比下跌，1個(gè)與上月持平。其中，廈門(mén)5月新建住宅平均價(jià)格16218元/平方米，環(huán)比漲3.55%，漲幅居全國(guó)第一。這也是自去年6月以來(lái)，廈門(mén)房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲。

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廈門(mén)住房公積金新政影響初顯 一些購(gòu)房者無(wú)奈調(diào)整計(jì)劃

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《二套房貸款首付比例提至六成》后續(xù)

據(jù)知情人士透露，當(dāng)前廈門(mén)購(gòu)房者中使用公積金貸款的占比較少，總體影響可能不大。但一般情況下，陸續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)新政，會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望氛圍，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理影響將更大。》》本網(wǎng)熱詞：廈門(mén)房貸新政

近日，廈門(mén)市住房公積金管委會(huì)發(fā)布消息稱(chēng)，自6月1日起，廈門(mén)對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。本次調(diào)整主要針對(duì)二套房貸款，其中首付比例提至六成，而個(gè)人貸款額度降到了30萬(wàn)（見(jiàn)本報(bào)昨日A5版報(bào)道）。昨天是公積金貸款新政策公布的第一天，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，部分市民正計(jì)劃改變?cè)匈?gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于當(dāng)前公積金貸款占比較少，因此新政在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的影響可能并不大。

部分市民改變購(gòu)房計(jì)劃

最近，家住蓮前的劉小姐夫婦看中了奔馬新村附近的一套小三房，想動(dòng)用公積金購(gòu)買(mǎi)，不料卻遇到剛“出爐”的新政，不得不改變購(gòu)房計(jì)劃。“如按照原來(lái)規(guī)定，夫妻兩人都用公積金貸款，能貸到80萬(wàn)元，再加上自己平時(shí)積攢的，還能勉強(qiáng)應(yīng)付?！眲⑿〗愀嬖V記者，但新政是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，由于她之前使用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一次，如今就要被定性為“二套房”，首付提高到6成，要多交二三十萬(wàn)元的首付。

“這多出來(lái)的這筆錢(qián)，我們還要再花一年多時(shí)間再攢，我們擔(dān)心，如果等到那時(shí)候，房?jī)r(jià)說(shuō)不定漲得更高，如果實(shí)在不行，只能去島外買(mǎi)了。”劉小姐說(shuō)。

陳先生也有類(lèi)似的擔(dān)憂(yōu)。據(jù)悉，陳先生是廈門(mén)某國(guó)企職工，此前曾購(gòu)買(mǎi)過(guò)兩套小戶(hù)型住宅，均辦理商業(yè)住房貸款?！叭ツ辏屹u(mài)掉了其中一套小戶(hù)型，現(xiàn)在想用公積金貸款，再買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子，但這個(gè)計(jì)劃現(xiàn)在顯然已經(jīng)行不通了?！标愊壬f(shuō)，按照新政，他若再購(gòu)房，就屬于第三套房，已失去申請(qǐng)公積金貸款的資格了。