遭遇廈門公積金貸款新政 部分市民更改購(gòu)房計(jì)劃

2013-06-04 14:26:57 來(lái)源:廈門網(wǎng)
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業(yè)界稱公積金貸款占比少

新政打亂了部分市民的購(gòu)房計(jì)劃,但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),當(dāng)前廈門購(gòu)房者中使用公積金貸款的占比較少,總體影響可能不大。置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說(shuō),“據(jù)我所知,用公積金貸款,很多人在購(gòu)買一套房時(shí)就用掉了,接下來(lái)使用商業(yè)貸款的會(huì)比較多”。

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者,在過(guò)去幾年中,該公司二手房買賣交易中,用公積金貸款購(gòu)房的,僅占總量的一成左右?!安贿^(guò),這幾個(gè)月有所增加,使用公積金貸款的人數(shù),達(dá)到20%左右。”郭忠宗說(shuō),由于此前執(zhí)行的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”,以后,對(duì)于這部分購(gòu)房者的影響將會(huì)比較大。

海之基的嚴(yán)總也表示,在實(shí)際操作中,由于住房公積金貸款放款的等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),門檻又比較高,也因此,房東們常常不愿意等?!霸谖覀児窘拥膯卫?,一些急著用錢的房東,一聽說(shuō)客戶是用公積金貸款的,往往就選擇不賣?!?/p>

記者了解到,當(dāng)前官方暫未公布公積金貸款購(gòu)買的累計(jì)數(shù)據(jù)。不過(guò),據(jù)知情人士透露,當(dāng)前住房公積金貸款占廈門按揭市場(chǎng)的份額比例為10%—15%。

新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)?

那么,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái),此次新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)?“雖然公積金貸款市場(chǎng)占比不大,但一般情況下,陸續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)新政,會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望氛圍,對(duì)買賣雙方的心理影響將更大?!惫易谡f(shuō),他預(yù)計(jì),該新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)或?qū)⒚缮细畹年庼?,成交量可能?huì)繼續(xù)下降,“一些急著要回籠資金的投資客,可能會(huì)因此降價(jià)拋售房產(chǎn)”。

不過(guò),也有人認(rèn)為,當(dāng)前部分炒房者已經(jīng)積累了大量資金,即便是貸款首付比例再提高一些,他們依然有能力繼續(xù)投資行為,此外,相當(dāng)部分炒房者完全不需要依靠公積金貸款來(lái)炒房,因此提高二套以上房屋的貸款首付比例,其實(shí)對(duì)他們并沒有太大影響。

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