3、商業(yè)貸款記錄也納入套數(shù)認(rèn)定

問:我想把現(xiàn)在住的這套房子賣了，換一套大點(diǎn)的。之前那套沒有用住房公積金，用的商業(yè)性住房貸款。按照新政策，再買房算是第二套嗎？

答:算。根據(jù)新政策，房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，既認(rèn)房也認(rèn)貸，不僅包括住房公積金貸款，也包括商業(yè)貸款。再買房時(shí)，倘若使用住房公積金，就只能按照購(gòu)買二套住房的標(biāo)準(zhǔn)。

問:我曾在2005年申請(qǐng)一次商業(yè)性住房貸款，2007年換房時(shí)又申請(qǐng)過一次個(gè)人住房公積金貸款，現(xiàn)將房屋賣了，名下無住房?，F(xiàn)想申請(qǐng)住房公積金貸款，算第幾套住房？

答:如您家庭成員名下已有兩套住房貸款記錄，再次購(gòu)房屬于第三套住房，我市對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

問:我名下在漳州有一套房，有商業(yè)貸款記錄。原本在海滄用公積金貸款買過的一套房已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在要在廈門再買一套房，我還能再用公積金貸款嗎？

答:按照現(xiàn)在“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于您已經(jīng)有過兩次貸款記錄，所以不能再使用公積金貸款。

您還可以到松柏大廈4樓市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案中心，打印《廈門市商業(yè)性房地產(chǎn)信貸家庭住宅總面積查詢表》，就可以知道您名下住房記錄情況；到貸款銀行查詢《個(gè)人信用報(bào)告》就可以知道您目前的家庭貸款記錄。

問:我第一次在廈門買房，想問一下最低要支付幾成首付？

答:繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

4、公積金貸款購(gòu)房前一年需正常繳存滿6個(gè)月

問:請(qǐng)問我要繳存幾個(gè)月住房公積金才可申請(qǐng)住房公積金貸款？

答:您申請(qǐng)貸款時(shí)仍在我市繳存住房公積金，且前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（不含補(bǔ)繳、試行期自2012年12月1日至2013年11月30日止），同時(shí)滿足住房公積金貸款其他條件，即可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

問:我現(xiàn)在已經(jīng)50歲了，還有10年退休，我愛人還有5年退休，現(xiàn)在我們需申請(qǐng)住房公積金貸款，最長(zhǎng)可貸幾年？

答:個(gè)人住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為25年，貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。

根據(jù)您的情況，您申請(qǐng)住房公積金貸款最長(zhǎng)可貸15年。

問:我現(xiàn)在準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，請(qǐng)問一筆住房公積金貸款審批需要幾個(gè)工作日？

答:受托銀行將資料送交我中心后，中心審批時(shí)限為4個(gè)工作日；受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，中心核對(duì)抵押信息為2個(gè)工作日，共需6個(gè)工作日。

問:現(xiàn)在住房公積金貸款利率多少？與商業(yè)性住房貸款差別多少？

答:首套住房5年以下年利率4%，5年以上年利率4.5%；第二套住房5年以下年利率4.4%，5年以上年利率4.95%。

目前住房公積金貸款年利率4.5%，商業(yè)性住房貸款年利率6.55%。如申請(qǐng)首套住房貸款（80萬、25年，等額本息還款法），申請(qǐng)住房公積金貸款可減少利息支出293999.59元。（記者梁辰 張明蕾）