福州部分銀行首套房貸款利率上浮 新房貸款更困難
新房貸款更困難
從目前福州樓市的情況上看,二手房個(gè)人貸款放貸時(shí)間基本在2-3個(gè)月,而新盤(pán)貸款的時(shí)間則久得多,有些甚至超過(guò)1年。同樣是個(gè)人貸款,為什么一、二手房交易差距如此大?
業(yè)內(nèi)人士分析,如果說(shuō)二手房貸款是做“零售”,那么新房貸款就是“批發(fā)”。二手房貸款中,單筆業(yè)務(wù)數(shù)額較小,進(jìn)行貸款分配的時(shí)候可以更靈活。而新房貸款由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理,比如一個(gè)樓盤(pán)每套房源貸款額度為100萬(wàn)元,那么100套房源的總貸款額就需要1億元。這意味著銀行一旦發(fā)放貸款,就需要一次性給出數(shù)額龐大的一筆錢。這對(duì)目前貸款額度普遍吃緊的銀行來(lái)說(shuō),并不容易做到。
鄭愛(ài)新告訴記者,二手房交易中,購(gòu)房者選擇空間更大,他們可以根據(jù)不同銀行的貸款額度、利率甚至關(guān)系選擇最適合自己的銀行。同時(shí),一般來(lái)說(shuō),一家二手房中介不會(huì)把所有的單都押在同一家銀行,這就將貸款額度的壓力分解到多家銀行。而一手房則不同,大部分開(kāi)發(fā)商和銀行有戰(zhàn)略合作,因此就有指定的貸款銀行,數(shù)額龐大的貸款壓力只能由一家銀行獨(dú)自挑起。(記者劉豐 林啟星)