福州調(diào)控新政“榕七條”出臺 樓市限購升級

2013-11-28 12:49:12 來源:海峽都市報
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關(guān)注理由

繼北上廣等多地出爐房產(chǎn)調(diào)控新政后,昨日,福州也出臺樓市調(diào)控新政,即日起生效。

福州市政府辦公廳對外發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,內(nèi)容涉及擴(kuò)大限購、嚴(yán)控房價、土地供應(yīng)、預(yù)售備案、房價監(jiān)測、市場監(jiān)管、增加供房等七個方面,被業(yè)內(nèi)人士稱為“榕七條”。

其中變化最大的是,提高限購條件,對非福州市戶籍居民家庭購買五城區(qū)住房,其本地納稅或社保繳納年限,由原來的累計一年改為累計兩年以上。

擴(kuò)大限購 影響溫和

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠說,這次調(diào)控主要還是擴(kuò)大限購方面,“榕七條”比較溫和,對非福州市戶籍居民限購,對市場影響有限。

“目前外地人在福州購房的比例約占20%左右。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說,外地購房家庭在福州購房者中占比較小,提高其購房條件,影響對象是稅收或社保繳納累計在1-2年的人。八縣(市)的人在福州購房,不受納稅和社保繳納證明這一政策的影響。

設(shè)房價監(jiān)測小組 國內(nèi)少見

與國內(nèi)其他二線城市已出臺的新政相比,“榕七條”最大亮點(diǎn)就是福州市成立房價監(jiān)測專門工作小組,這在國內(nèi)少見。

王阿忠認(rèn)為,福州市政府每周召開商品住房價格分析會,這一舉措難得?,F(xiàn)在福州房價持續(xù)上漲,政府須拿出針對性措施,保持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

放寬公租房準(zhǔn)入 利好低收入家庭

“榕七條”指出,要放寬公共租賃房和廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),這對低收入家庭和外來務(wù)工人員是個利好。

目前在福州申請公租房的條件是,低收入家庭,具有本市五城區(qū)居民戶籍且申請之日落戶時間已滿3年;在五城區(qū)工作、生活;申請家庭在本市五城區(qū)年收入、財產(chǎn)、人均住房建筑面積符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

外來務(wù)工人員申請公租房,目前的要求是在五城區(qū)務(wù)工且在本市五城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿6年,或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動合同且在本市五城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿一年的普通全日制高校畢業(yè)生。

“榕七條”出臺后,相關(guān)部門應(yīng)該會出臺具體的降低門檻措施,可能放寬落戶時間、年收入、財產(chǎn)等方面。

樓市“觀望隊”或擴(kuò)大

王阿忠認(rèn)為,“榕七條”的實(shí)施,估計會對房價造成波動,一些觀望的購房人群,可能會繼續(xù)觀望新政帶來的“效力”。

郭華認(rèn)為,“榕七條”對二手房影響不大,近幾個月來,二手房交易量雖然有些下降,但價格還是穩(wěn)中略漲。新政策出臺,部分計劃近期購房的人或?qū)⒓尤搿坝^望隊伍”。

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