“榕七條”出臺(tái)福州樓市限購(gòu)升級(jí) 副市長(zhǎng)親自監(jiān)測(cè)每周開會(huì)分析
關(guān)注理由
繼北上廣等多地出爐房產(chǎn)調(diào)控新政后,昨日,福州也出臺(tái)樓市調(diào)控新政,即日起生效。
福州市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,內(nèi)容涉及擴(kuò)大限購(gòu)、嚴(yán)控房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、預(yù)售備案、房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)監(jiān)管、增加供房等七個(gè)方面,被業(yè)內(nèi)人士稱為“榕七條”。
其中變化最大的是,提高限購(gòu)條件,對(duì)非福州市戶籍居民家庭購(gòu)買五城區(qū)住房,其本地納稅或社保繳納年限,由原來的累計(jì)一年改為累計(jì)兩年以上。
擴(kuò)大限購(gòu) 影響溫和
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說,這次調(diào)控主要還是擴(kuò)大限購(gòu)方面,“榕七條”比較溫和,對(duì)非福州市戶籍居民限購(gòu),對(duì)市場(chǎng)影響有限。
“目前外地人在福州購(gòu)房的比例約占20%左右?!备V蒹P特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說,外地購(gòu)房家庭在福州購(gòu)房者中占比較小,提高其購(gòu)房條件,影響對(duì)象是稅收或社保繳納累計(jì)在1-2年的人。八縣(市)的人在福州購(gòu)房,不受納稅和社保繳納證明這一政策的影響。
設(shè)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)小組 國(guó)內(nèi)少見
與國(guó)內(nèi)其他二線城市已出臺(tái)的新政相比,“榕七條”最大亮點(diǎn)就是福州市成立房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)專門工作小組,這在國(guó)內(nèi)少見。
王阿忠認(rèn)為,福州市政府每周召開商品住房?jī)r(jià)格分析會(huì),這一舉措難得?,F(xiàn)在福州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,政府須拿出針對(duì)性措施,保持房地產(chǎn)健康發(fā)展。
放寬公租房準(zhǔn)入 利好低收入家庭
“榕七條”指出,要放寬公共租賃房和廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),這對(duì)低收入家庭和外來務(wù)工人員是個(gè)利好。
目前在福州申請(qǐng)公租房的條件是,低收入家庭,具有本市五城區(qū)居民戶籍且申請(qǐng)之日落戶時(shí)間已滿3年;在五城區(qū)工作、生活;申請(qǐng)家庭在本市五城區(qū)年收入、財(cái)產(chǎn)、人均住房建筑面積符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
外來務(wù)工人員申請(qǐng)公租房,目前的要求是在五城區(qū)務(wù)工且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿6年,或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿一年的普通全日制高校畢業(yè)生。
“榕七條”出臺(tái)后,相關(guān)部門應(yīng)該會(huì)出臺(tái)具體的降低門檻措施,可能放寬落戶時(shí)間、年收入、財(cái)產(chǎn)等方面。
樓市“觀望隊(duì)”或擴(kuò)大
王阿忠認(rèn)為,“榕七條”的實(shí)施,估計(jì)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成波動(dòng),一些觀望的購(gòu)房人群,可能會(huì)繼續(xù)觀望新政帶來的“效力”。
郭華認(rèn)為,“榕七條”對(duì)二手房影響不大,近幾個(gè)月來,二手房交易量雖然有些下降,但價(jià)格還是穩(wěn)中略漲。新政策出臺(tái),部分計(jì)劃近期購(gòu)房的人或?qū)⒓尤搿坝^望隊(duì)伍”。
“榕七條”要點(diǎn)
1 擴(kuò)大限購(gòu)
提高外地購(gòu)房家庭購(gòu)房條件,對(duì)無法提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳交2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。
2 嚴(yán)控房?jī)r(jià)
嚴(yán)格控制在售或即將預(yù)售樓盤商品住房?jī)r(jià)格上漲。對(duì)銷售均價(jià)明顯高于周邊地塊同品質(zhì)項(xiàng)目成交均價(jià),或在同一樓盤中銷售均價(jià)明顯高于前期開發(fā)的同品質(zhì)產(chǎn)品成交均價(jià)的項(xiàng)目,暫不予批準(zhǔn)預(yù)售。在售或即將預(yù)售的商品住房?jī)r(jià)格必須按照?qǐng)?bào)備的“一房一價(jià)”價(jià)格銷售,不得提價(jià)。
3 土地供應(yīng)
繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度,特別是增加普通商品住房的用地供應(yīng),要根據(jù)市土管會(huì)研究議定的意見,各區(qū)加快交地進(jìn)度,市國(guó)土局做好土地出讓方案和時(shí)間安排。
4 預(yù)售備案
加快商品住房預(yù)售備案,市房屋登記中心、市房管局每周對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),幫助企業(yè)加快商品住房預(yù)售手續(xù)辦理。
5 房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)
由市政府林瑞良副市長(zhǎng)牽頭,羅蜀榕副秘書長(zhǎng)具體負(fù)責(zé),市房屋登記、物價(jià)等部門成立房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)專門工作小組,每周召開商品住房?jī)r(jià)格分析會(huì),及時(shí)監(jiān)測(cè)分析商品住房變動(dòng)情況及原因,預(yù)判下周市場(chǎng)動(dòng)向,針對(duì)出現(xiàn)的新情況及時(shí)制定應(yīng)對(duì)措施。
6 市場(chǎng)監(jiān)管
嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為,加大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)治理,嚴(yán)厲查處騙購(gòu)、騙稅等違法違規(guī)行為,計(jì)入企業(yè)信用檔案,并予以曝光。
7 增加供房
推行在商品住宅用地中配建保障性住房制度,放寬公共租賃住房和廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大住房保障覆蓋面。確保完成今年基本建成1.8萬套保障性安居工程。
□相關(guān)新聞
南京廈門等因房?jī)r(jià) 再次被住建部約談
N經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
26日,南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的通知》,加入新一輪房地產(chǎn)調(diào)控收緊城市序列。截至目前,除北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市外,已有鄭州、武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門、長(zhǎng)沙、南京7個(gè)二線城市,共計(jì)11個(gè)城市發(fā)布進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。
值得注意的是,收緊調(diào)控的二線城市中,僅鄭州是9月初就發(fā)布新政,其余6個(gè)城市則集中在11月22日至11月26日發(fā)布調(diào)控新政,相隔僅5天。這源于住建部日前對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過高的城市再次施壓。
據(jù)權(quán)威人士透露,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。“此次約談與8月底那次不同的是,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),甚至有的城市是副市長(zhǎng)帶隊(duì),親自到住建部進(jìn)行匯報(bào)?!?/p>
“這次上面給的壓力很大,核心問題就是如何能在年底就房?jī)r(jià)漲幅向社會(huì)公眾做一個(gè)交代?!鄙鲜鋈耸勘硎荆@次約談后,地方政府迅速出臺(tái)調(diào)控新政,可看出此次住建部態(tài)度強(qiáng)硬。
按今年2月出臺(tái)的“國(guó)五條”要求,多數(shù)城市年度目標(biāo)定為2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。但在連續(xù)數(shù)月上漲的房?jī)r(jià)面前,部分城市早已超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅,出現(xiàn)了“倒掛”情況。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員張旭表示,限購(gòu)限貸政策升級(jí)可以沖擊短期市場(chǎng),但是從長(zhǎng)期來看,提高住房的持有成本,盤活存量規(guī)模,用稅收杠桿來抑制不合理的購(gòu)房需求,才能達(dá)到市場(chǎng)較長(zhǎng)時(shí)間的供需平衡。
11城出樓市調(diào)控新政
N證券日?qǐng)?bào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅超過10%的城市有:上海、北京、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽(yáng)、福州、太原、鄭州、長(zhǎng)沙、南充、武漢、杭州、岳陽(yáng)、徐州、西安、烏魯木齊、哈爾濱、南昌、桂林。
據(jù)統(tǒng)計(jì),以上城市中,截至11月26日,出臺(tái)樓市調(diào)控新政的城市已有11個(gè)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前各地調(diào)控政策基本上都是延長(zhǎng)限購(gòu)時(shí)間一年、提高二套房首付比例和增加住房供應(yīng)量。相比往年調(diào)控,本次各地細(xì)則力度不大,在往年只提及限購(gòu)、限貸的情況下,今年明確提到了增加供應(yīng)。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出,陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策,給樓市最大的影響在于購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,給市場(chǎng)傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企也會(huì)放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調(diào)控房?jī)r(jià)效果就達(dá)到了。
實(shí)習(xí)生:鐘曉娜