觀點(diǎn)一:

政策:沒(méi)有最嚴(yán)厲 只有更嚴(yán)厲

《藍(lán)皮書》認(rèn)為，2011年提高準(zhǔn)備金率與銀行加息輪番進(jìn)行,貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”。面對(duì)日益加重的通脹壓力，中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心堅(jiān)定，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，措施越來(lái)越具體：明確地方政府責(zé)任、確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、遏制投機(jī)投資、“約談問(wèn)責(zé)機(jī)制”。調(diào)控政策“沒(méi)有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲”。

2011年政策的重點(diǎn)是防通脹、穩(wěn)物價(jià)（包括房?jī)r(jià)），在處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期之間關(guān)系的同時(shí)，把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求把好流動(dòng)性總閘。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要分為行政政策和市場(chǎng)手段兩方面，行政政策主要是問(wèn)責(zé)、限購(gòu)、供給和監(jiān)管等，市場(chǎng)手段則是信貸和稅收等。

在金融方面，《藍(lán)皮書》建議對(duì)房地產(chǎn)社會(huì)融資也要實(shí)行差別化調(diào)控政策。在繼續(xù)控制購(gòu)房貸款的同時(shí)，通過(guò)適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策，恢復(fù)房地產(chǎn)A股資本市場(chǎng)融資功能，規(guī)范房地產(chǎn)信托、特別是盡早推出房地產(chǎn)信托基金（REITs），制定規(guī)范的房地產(chǎn)PE融資辦法等都有利于擴(kuò)大商品房供給，為投資者提供更多的投資渠道，分流投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。

觀點(diǎn)二：

市場(chǎng)：投資增幅回落，房?jī)r(jià)動(dòng)蕩盤整

2010年全省商品房銷售面積同比增速有所回落，商品房、商品住宅銷售均價(jià)同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計(jì)數(shù)值，說(shuō)明各項(xiàng)調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。

預(yù)計(jì)2011年，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策的影響，融資和資金回籠困難加大，市場(chǎng)信心可能受挫，房地產(chǎn)投資步伐放緩，商品房整體成交量將出現(xiàn)萎縮，房?jī)r(jià)短期波動(dòng)與總體高位運(yùn)行并進(jìn)。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，單套房總價(jià)高，成為橫亙?cè)谑状沃脴I(yè)者面前的攔路虎。《藍(lán)皮書》分析認(rèn)為，我省一線城市戶型小型化趨勢(shì)得到加強(qiáng)，2007-2010年，廣東90平方米以下戶型占成交量的比重從14.8％提升到25.73％。重點(diǎn)城市的住宅產(chǎn)品正進(jìn)入微型化時(shí)代，100平方米以下的戶型將成主流選擇，預(yù)計(jì)近期廣東的住宅戶型將進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化和微型化時(shí)代；豪宅趨向奢侈化、高端化，創(chuàng)新空間大；小戶型趨向精細(xì)化；科技含量、人文含量不斷增加；酒店式住宅產(chǎn)品和休閑度假類產(chǎn)品將大量興起。