二、開發(fā)商集中度繼續(xù)提升

截至2012年三季度，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前十名所占的市場(chǎng)份額已經(jīng)接近15%，前二十名接近20%。同時(shí)，樓市回暖促進(jìn)了大型房企銷售和回籠資金，但一些中小房企資金鏈依然緊繃，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，甚至拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)。龍頭房企擁有更強(qiáng)的資金能力，其實(shí)行全國(guó)化布局戰(zhàn)略，進(jìn)駐更多的城市，將進(jìn)一步擠壓打壓中小房企的生存空間。隨著中國(guó)利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，更加市場(chǎng)化的民間信貸利率正在拉動(dòng)銀行存貸款利率曲線向其靠攏，同時(shí)，中間地帶的信托和銀行理財(cái)?shù)囊?guī)模日益擴(kuò)張。內(nèi)部收益率與融資利率的裂口大小正在催生房企競(jìng)爭(zhēng)力的差異，從而推動(dòng)市場(chǎng)的大洗牌，促使房企的集中度顯著提升，龍頭房企市場(chǎng)份額不斷增加。

三、順勢(shì)而為，增加中小套型普通商品住房供應(yīng)

《藍(lán)皮書》顯示，從2012年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011、2012年銷售率分別達(dá)到98.9%和95.6%。25日出臺(tái)的“粵五條”也提出各地市要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。王韶呼吁房企要順勢(shì)而為，去庫存的同時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

實(shí)習(xí)編輯：于熙