與4月份“住宅市場冷冷清清、商業(yè)地產(chǎn)紅紅火火”相比，5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅乘勢而起。根據(jù)6月17日鄭州市房管局公布的5月份“鄭房指數(shù)”，鄭州市商品住宅量價齊升，比上個月多賣了2323套，銷量幾乎是上個月的二倍；均價為6350元/平方米，每平方米比4月份漲了559元。

不過，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在國家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，7-8月份鄭州房價或出現(xiàn)拐點，進(jìn)入下行周期。

【數(shù)據(jù)】商品住宅大賣，商業(yè)地產(chǎn)遇冷

5月份“鄭房指數(shù)”中，最引人注目的，是商品住宅的銷量。

5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售5154套（間），幾乎是上個月2831套的二倍；銷售面積54.49萬平方米，比4月增加了27.48萬平方米，是上個月的2.02倍。

與商品住宅銷量相比，非住宅市場顯得冷冷清清。

5月份，鄭州市市區(qū)非住宅銷售1058套（間），比上月少賣902套，銷量僅為上個月的一半；銷售面積12.44萬平方米，較上月減少9.47萬平方米。

競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，5月份商品住宅成交量較上月有大幅的提升，主要是因為部分項目在本月集中簽約，以及幾個大的項目如二七萬達(dá)、新藍(lán)鉆三期等項目在5月份集中推售；非住宅市場成交量下跌，主要由于2011年銀行準(zhǔn)備金率連續(xù)提高五次，投資客雖看好寫字樓市場，但迫于銀行貸款難的投資客觀望情緒凸顯，致使辦公物業(yè)成交量大幅下滑。

【價格】鄭州市商品房均價6350元/平方米

在價格方面，“紅五月”鄭州房價繼續(xù)上行。

根據(jù)數(shù)據(jù)，5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售均價為6350元/平方米，較上月每平方米漲了559元。

在非商品住宅方面，非住宅銷售均價為13760元/平方米，比上月貴了1690元。而銷量降低的非住宅，拉低了商品房均價。5月份，商品房銷售均價為7727元/平方米，比上個月降了876元。

在二手房方面，成交均價為4792元/平方米（二手房均價以市場評估價為計算依據(jù)），較上個月漲了30元。其中，住宅二手房成交均價為4601元/平方米，比上個月漲了19元。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為：5月鄭州樓市商品住宅“量價齊升，這說明當(dāng)前調(diào)控下5月新盤開盤量增多，住宅剛性需求依然強(qiáng)勁，而入市項目中高端嚴(yán)重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均價上漲的真正原因。

上官同君認(rèn)為，5月非住宅出現(xiàn)調(diào)控后的“量跌價漲”，這和輿論和業(yè)內(nèi)傳播的房地產(chǎn)投資（含投機(jī)）轉(zhuǎn)向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)地產(chǎn)的說法大相徑庭，說明房地產(chǎn)投資（含投機(jī)）開始出現(xiàn)觀望，不排除開發(fā)商為促銷寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)大膽提價的可能。隨著銀根緊縮，非住宅會進(jìn)入量價膠著狀態(tài)。