【分析】鄭州房企將面臨兩極分化
6月10日,鄭州市出臺了《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市商品住房項目配建保障性住房實施辦法的通知》,配建一定比例的保障性住房將成為土地出讓的前置條件。同時,鄭州市還下達(dá)了2011年度第一批棚戶區(qū)改造計劃,鄭州熱電廠等9個改造項目納入了改造計劃。9個項目共占地36.57萬平方米,需拆遷各類建筑物約29.97萬平方米,拆遷戶數(shù)4270戶。
對此,上官同君認(rèn)為,商品房項目配建保障房,成為鄭州市土地出讓的前置條件,標(biāo)志著鄭州保障房建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。銀根緊縮、陽光銷售、競地價競配建等套向房企頭上的多種“緊箍”,讓房企面臨的壓力到了年中將得到集中體現(xiàn),房企兩極分化加速,有品牌有實力的房企加快圈地購地和項目并購的速度,中小房地產(chǎn)則加快項目轉(zhuǎn)讓、合作、轉(zhuǎn)型的速度,“有地找錢、有錢找地”的場景今后將在鄭州市房地產(chǎn)市場集中上演。
【觀點】
商品房價格已松動,下半年房價或現(xiàn)拐點?
5月份,鄭州市市區(qū)商品住宅每平方米漲了559元,這是繼3月份房價下跌后,連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲。未來,鄭州房價到底是上漲還是下跌?
王東認(rèn)為,央行5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,迫使銀行流動資金“捉襟見肘”,而且隨著中央和各地的多個樓市調(diào)控政策的出臺,各大銀行紛紛大幅壓縮房貸資金,從而進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場的“寒意”。鄭州房地產(chǎn)在國家一系列政策打壓下,倒退至2008年,開發(fā)商經(jīng)過幾個月的觀望,目前已經(jīng)因資金緊張,迫切回籠資金,紛紛明折暗扣,價格已有松動跡象。
王東說,預(yù)計6月份,房價上漲幅度將進(jìn)一步收窄,7-8月份開始,房價會出現(xiàn)拐點,進(jìn)入下行周期。
據(jù)記者調(diào)查,目前鄭州樓市的確出現(xiàn)折扣幅度加大的趨勢。一位房地產(chǎn)商坦言,開發(fā)商普遍在加大折扣力度,有些項目的折扣后價格下滑10%~15%。而一些新開項目的定價也普遍低于預(yù)期。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示,在政策調(diào)控下,部分剛需項目出現(xiàn)了價格松動,目前很多項目只要降價,就能刺激成交量。市場看跌并非主流預(yù)期,因此,只要市場的需求充裕,房價下滑的空間不大。
鏈接
全國一線城市房價仍在漲
6月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。該報告顯示,70個大中城市中,50個城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然在上漲。
與4月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海;持平的城市有11個。與4月份相比,5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個,漲幅比4月份縮小的城市有27個。
與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個,比4月份增加了7個。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,從數(shù)據(jù)來看,一線城市房價雖沒有下滑,但漲幅開始收縮,并且漲幅要小于二三線城市。
他說,5月房價基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭。房價降溫的節(jié)奏比較慢,總體上依然上漲,但漲幅較4月繼續(xù)回落。此外,房價下滑和持平的城市在增加,說明房價在調(diào)控下進(jìn)一步降溫,但是降溫幅度并不大。