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北京房租漲幅驚人 部分“北漂”或考慮回老家
2010-12-19 16:47:51      來源:中國廣播網

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【提要】隔斷間禁止出租,合同期內不得漲價,新《商品房屋租賃管理辦法》能否在“漲聲”中落到實處?

據中國之聲《新聞縱橫》報道,小陳是北京一家事業(yè)單位的員工,他和同事一起在西城區(qū)白云橋附近租房。最近,房東告訴他,房租要漲了,而且漲幅令人驚訝。

小陳:我這個房子是兩居,原來房租2600元。房東突然說房租要漲價了,從2600元漲到3200元。我們詢問了一下周圍的中介,果然目前的房價已達到3000至3500元。

因為房東的催促加上害怕搬家?guī)砺闊£愖詈筮€是選擇接著租。據統(tǒng)計,目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬套,其中有租賃需求的人口約700萬人,而 1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元,同比上漲了23%。

面對火熱的房屋租賃市場,不少房東選擇在合同期內提高租金。不過,住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定:房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規(guī)定能有效保護像小陳這樣的租房人嗎?

鏈接地產首席分析師張月:這對一些盲目提價的業(yè)主是限制,但對于房屋租金確實有上漲空間的房東的限制并不大。他可以把租期縮短,或跟承租人明確違約協(xié)議。如果違約成本不大,可能很多業(yè)主會在租期內提價。普通來看,業(yè)主受制約的情況比較少。

有的房東會縮短租期,有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》并沒有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規(guī)定:“出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位”。這樣的規(guī)定被媒體解讀為“不得打隔斷”。

來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了,在北京的這些年他們租過不少房子,剛來那會兒房租只要200元,選擇余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲,他們也在不斷搬家,半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。小焦的妻子趙女士說:這樣的價格,能租到這樣的房子已經不錯了。

趙女士:說句實話,外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子?就算不打隔斷,像旁邊這一間,才多大,房租就1000多元。再說,我們出來打工,家里還有孩子,能省點就省點唄。

和小焦夫妻住在一起的共有15個人,除了6位剛畢業(yè)的大學生之外,其他的基本上都是從事家政、銷售等服務行業(yè)。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉。在房租價格持續(xù)上漲的情況下,因為無力支付高價房租,合租成了無奈的選擇。即使如此,2個多月后,這種艱難的選擇也將結束。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》。按《辦法》第八條規(guī)定,房屋出租者不得將原設計房間隔開來單獨出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款。新辦法從2011年2月1日起施行。這意味著隔斷房將被禁止出租。

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