今年以來中央層面對樓市調(diào)控并沒有大的動作，但地方政府小動作不斷?！跋拶徚睢痹陂_年后快速擴(kuò)容，而且有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府限購令還將繼續(xù)在二三線城市蔓延。

今年以來多地“限購”

根據(jù)記者了解，目前全國已經(jīng)有24個市縣正式步入限購時代。1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

事實(shí)上，從去年北京開始的樓市“限購令”正在全國二三線城市鋪開。根據(jù)目前公開報道統(tǒng)計，全國出臺“限購令”的市縣已經(jīng)達(dá)到24個。其中，浙江金華的永康縣成為全國第一個縣級政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場。2011年開局之后，內(nèi)地二三線城市成為限購的主要對象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺了限購措施。

更多二三線城市將限購

業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年樓市調(diào)控主要針對部分房價過快上漲的一線城市，從而導(dǎo)致資金大量流入二三線城市房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)胤績r出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，因此，預(yù)計未來會有更多的二三線城市會加入限購陣營。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓對記者表示，最近南寧也有限購令傳言。山東青島的樓市限購也箭在弦上。更有消息稱，一位副部級官員在內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

專家看法

“限購”難限房價但會影響成交量

去年12月份全國70大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)四個月上漲。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房價能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但從目前專家觀點(diǎn)來看，房價上漲可能仍是主旋律。

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心董紀(jì)昌教授表示，今年我國房地產(chǎn)價格難以維持高速增長，而將出現(xiàn)整體漲幅回落，某些一線重要城市應(yīng)該出現(xiàn)同比回落。不過，即使?jié)q幅回落，依然預(yù)計2011年全年商品房平均售價將同比上漲12.77%左右。

謝逸楓也認(rèn)為，限購令很難拴住房價上漲的腳步，因?yàn)樗┎蛔≠彿空哔徺I的決心，尤其是在人民幣升值和熱錢不斷入市及通貨膨脹等流動性過強(qiáng)的情況下，購房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值，依然會讓市場具有強(qiáng)大的購買力?！暗珜Τ山涣繒杏绊?，尤其是二三線城市，靠外來購房者投資和購買的城市，只要一旦限購，銷售成交肯定大量萎縮?！?/p>

來源：廣州日報 編輯：鄧京荊