時政|經(jīng)濟|社會|熱圖|專題|節(jié)會|人事變動|地方企業(yè)|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重慶 大連 福建 廣東 廣西 海南 黑龍江 河南 湖北 湖南 吉林 江蘇 遼寧 四川 山東 上海 陜西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
中國在線>經(jīng)濟
京城3銀行取消房貸利率優(yōu)惠 貸款額度收緊是主因
2011-01-25 08:57:07      來源:京華時報

打印文章 發(fā)送給好友
  分享按鈕

繼南京、重慶等地取消首套房貸優(yōu)惠利率后,北京也出現(xiàn)跟進跡象。記者昨天獲悉,浦發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行已取消了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,一些未完全取消的銀行,優(yōu)惠幅度也有所縮水。

-市場現(xiàn)狀

3家銀行明確取消優(yōu)惠

浦發(fā)銀行北京分行相關(guān)人士昨天告訴記者,目前浦發(fā)銀行在北京對于首套房貸執(zhí)行基準利率,8.5折利率已經(jīng)取消,房貸業(yè)務正常受理。光大銀行房貸中心一位工作人員也表示,目前光大銀行對首套房貸執(zhí)行不低于基準利率的利率標準。不過,記者了解到,這一利率變化光大銀行并未以正式文件形式下發(fā)到各個分支行。

民生銀行北京管理部有關(guān)負責人透露,民生銀行在北京地區(qū)執(zhí)行首套房貸不低于基準利率的標準,并且不排除上調(diào)的可能性。目前對于貸款客戶,根據(jù)其資質(zhì)也會有在基準利率的基礎(chǔ)上進行一定的上浮。

而深發(fā)展、華夏銀行、招商銀行、中信銀行、匯豐銀行北京分行有關(guān)負責人則表示,目前上述銀行在北京地區(qū)仍然最低可以做到8.5折的房貸利率,但對于貸款客戶的要求相對比較嚴格,一般而言,只有優(yōu)質(zhì)客戶才能夠享受到8.5折的利率優(yōu)惠。

絕大多數(shù)銀行優(yōu)惠縮水

在部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時,一些銀行雖然表明可以做到8.5折利率優(yōu)惠,但是利率優(yōu)惠幅度也有所縮水。

記者咨詢一家國有商業(yè)銀行豐臺貸款部業(yè)務人員。他告訴記者,按照該行規(guī)定,房貸申請人可以獲得的最高優(yōu)惠利率折扣是8.5折,但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣。“我們要審核貸款人的信用資質(zhì)?!笨头藛T表示,信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等,還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額、年限有一定關(guān)系。

一位股份制銀行個貸部工作人員也表示,目前真正能拿到8.5折利率優(yōu)惠的極少,絕大多數(shù)客戶都是9折優(yōu)惠,除非是行內(nèi)推薦客戶或者資質(zhì)特別好的客戶。

-原因分析

貸款額度收緊是主因

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,貸款額度收緊是銀行收緊利率政策的主要原因,春節(jié)后貸款政策可能全面嚴格實施。一方面,房價調(diào)控效果低于預期,雖然已經(jīng)抑制住了房價過快上漲,但上漲的絕對值依然很高。此外,2011年的信貸供應肯定將明顯減少,相比2010年7.85萬億的信貸供應,預計在2011年調(diào)控肯定會繼續(xù)收緊。

利潤空間變窄銀行自發(fā)改變

事實上,銀行此次上調(diào)利率純屬“自發(fā)”行為,并沒有監(jiān)管層的要求。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,此前,銀行收緊房貸主要是出于監(jiān)管層的壓力而不得不收;但隨著去年年末連續(xù)兩次加息,銀行繼續(xù)以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小,而且面臨的風險也進一步加大。

目前,5年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%,5年期以上貸款利率為6.40%,如按照7折貸款利率計算,則實際貸款利率為4.48%,等于貸款收入成了負數(shù);而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算,實際貸款利率為5.44%,比5年期存款利率也僅高出不到一個百分點,貸款利潤空間有限。

-專家意見

漲價空間縮小不建議買房

張大偉表示,建議購房者重新評估購房成本。房貸利率成本是個不容忽視的問題,過去由于利率折扣較大,房貸利率成本還能夠承受的話,現(xiàn)在則就必須重新評估了。銀行系統(tǒng)已經(jīng)進入了加息通道,如果在加息的基礎(chǔ)上再取消利率優(yōu)惠的話,無疑會從整體上提升實際房貸經(jīng)濟成本。

對于購房者,特別是意向投資購房者,建議調(diào)整購房規(guī)劃,當下這個時期確實不是買房的好時期,房產(chǎn)稅及加息和利率優(yōu)惠政策取消,都使得房產(chǎn)漲價的空間在縮小。

-小計算

百萬房貸月供增500多元

利率優(yōu)惠取消之后,對首次置業(yè)者的貸款成本肯定有所影響,北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,首套房貸款利率恢復基準利率相當于加息4次。以貸款100萬元,等額本息還款方式,還款期為20年為例,如果申請到8.5折利率優(yōu)惠,利息為64.2萬元左右,月供6845.03元。如果不享受利率優(yōu)惠,需支付利息77.5萬元,月供7396.98元。利息款多出大約13萬元,購房者因此每月要多支付500多元的月供。

來源:京華時報 編輯:鄧京荊


新聞熱搜
 
商訊
專題
反腐總動員:中央推進反腐倡廉建設(shè)
>> 詳細

各地新聞
資料圖片:1月17日,美國紐約時報廣場的電子顯示屏正在播出《中國國家形象片——人物篇》。新華社記者申宏攝  1月17日,美國紐約時報廣場的電子顯示屏正在播出《中國國家形象片——人物篇》。>> 詳細
點擊排行
  國務院安委辦通報兩起煤礦特大事故調(diào)查處理結(jié)果
政協(xié)委員:人口調(diào)控不能把北京封閉起來
 
視覺
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站