1月CPI數(shù)據(jù)顯示住房租金上漲7.1%

分析認(rèn)為將會是個長期過程

去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節(jié)后繼續(xù)放大。記者在春節(jié)后接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多中介開年后，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家中介，中介普遍反映租賃市場火熱，成交單中租單已是賣單五倍。

與身邊感受相互佐證的是客觀數(shù)據(jù)。昨天，國家統(tǒng)計局公布的1月份我國CPI統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，居住類價格同比上漲6.8%，漲幅遠(yuǎn)高于煙酒類、衣著類等其他商品(服務(wù))價格，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實(shí)了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

觀察人士認(rèn)為，房租的上漲與通脹預(yù)期導(dǎo)致的價格普漲及樓市調(diào)控加深部分潛在買戶變租戶不無關(guān)系，另外的一個重要因素則是，前兩年房價上漲而租金變動不大，此次大規(guī)模上漲也有補(bǔ)償性因素存在，預(yù)計此次上漲將會是個長期過程，直至房屋漲價導(dǎo)致失衡的房屋“租售比”到達(dá)相對合理地位。

廣州“售冷租熱”租單達(dá)賣單五倍

記者了解到，受樓市調(diào)控政策影響，以及春節(jié)期間多數(shù)地產(chǎn)中介放假，廣州春節(jié)期間的二手房市場冷清。然而，隨著春節(jié)假期結(jié)束，廣州二手房交易雖未出現(xiàn)很大變化，租房市場卻已經(jīng)呈現(xiàn)火爆局面。

來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州全市二手住宅市場買賣成交均價為14414元/平方米，環(huán)比微升2.1%。員村二橫路附近一位中介顧問表示，春節(jié)期間沒有營業(yè)，而現(xiàn)在真正來咨詢買房的人并不多。而在陽光家緣存量房數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，2月份存量房源信息和已簽約的房產(chǎn)多是2月9日以后出現(xiàn)的。

不過，雖然二手房價尚未出現(xiàn)明顯變化，節(jié)后大批工薪階層、白領(lǐng)返穗，已帶動住宅租賃市場交投率先升溫。滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培表示，正常時段中介公司的租單成交量一般是買賣成交量的2—3倍，而從春節(jié)后的初步數(shù)據(jù)來看，目前的租單成交量達(dá)到買賣成交量的5倍左右。

據(jù)了解，天河北、環(huán)市東等商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域一房、單間等熱租戶型，盤源紛紛告急，由于行情火爆，房東趁勢上調(diào)租金100—200元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在房產(chǎn)調(diào)控重壓、樓市前景不明朗的情況下，有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉(zhuǎn)租，從而帶旺了二手房租賃市場。

合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理郭永明表示，目前廣州市中心商務(wù)區(qū)內(nèi)部分電梯樓小戶型單位，節(jié)后月租金已達(dá)3000元以上，但盤源仍然相當(dāng)搶手。如天河北的租客基本都是在附近寫字樓工作的白領(lǐng)，普遍都會承租配家電的單身公寓或一房一廳單位。

據(jù)郭永明介紹，天河北單身公寓帶家電租金達(dá)3000元/月，而一房一廳帶家電租金達(dá)3400元/月。毗鄰中信廣場的中怡城市花園，一向是天河北租賃市場的熱門樓盤，今年該盤單間、一房的租賃行情如往年一樣火爆。據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管劉宇翔表示，一房帶家電租金普遍在4000—4500元/月。

一些非商務(wù)區(qū)路段因地鐵、BRT等交通配套的帶動，單間和一房盤源同樣告急。據(jù)合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理簡志良表示，天河?xùn)|圃一房單位最受歡迎，如天朗明居一房單位月租金就達(dá)1800—2000元，鋒尚翠擁華庭單間月租金1800—2100元，一房月租金是2100—2300元。

租賃行情火爆令部分房東加價，與農(nóng)歷新年前的淡季相比，個別租盤節(jié)后租金與節(jié)前同類型物業(yè)相比相差幅度達(dá)百元。如天河北某些熱門電梯樓租盤的房東，在節(jié)后放租的租金比節(jié)前淡季上升了100—300元不等。如節(jié)前淡季的時候，天河北某熱門樓盤單間月租金最低3000元/月都有交易，現(xiàn)在這類單間房東普遍要價3500元/月才肯租。

上海房產(chǎn)稅新政助推租價上漲一成

同樣的情況也出現(xiàn)在上海。中原地產(chǎn)14日發(fā)布的租賃市場監(jiān)控顯示，上海的房屋租賃市場在春節(jié)后正在按“慣例”升溫，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務(wù)工人員節(jié)后返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租等“傳統(tǒng)”因素外，還增加了“持有成本上升”的預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，受樓市“限購”等調(diào)控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉(zhuǎn)投租賃市場；另一方面，上海房產(chǎn)稅細(xì)則的落地，也讓不少房東產(chǎn)生持有成本上升預(yù)期，繼而產(chǎn)生漲租金沖動。

德佑地產(chǎn)調(diào)查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續(xù)升溫，不同區(qū)域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產(chǎn)對全市門店的統(tǒng)計也顯示，春節(jié)長假后的一周時間里，上海房屋租賃市場的租金水平較節(jié)前有5%—10%的上漲。

據(jù)德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱介紹，由于供應(yīng)充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區(qū)域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周就能成交。

21世紀(jì)不動產(chǎn)對上海區(qū)域旗下300多家門店抽樣調(diào)查顯示，節(jié)后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉(zhuǎn)投租賃市場，租賃交易在門店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當(dāng)。

“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數(shù)字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現(xiàn)。當(dāng)樓市相對火爆時，租賃占比約40%，樓市相對低迷時，租賃占比70%?！?1世紀(jì)分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計接下來的3—4個月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現(xiàn)過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

北京租房火爆中介招人底薪翻倍

在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，節(jié)后房屋租賃市場新增房源的平均報價比節(jié)前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房產(chǎn)中介正在大規(guī)模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

據(jù)媒體報道，北京虎坊橋西北側(cè)一我愛我家有中介業(yè)務(wù)員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當(dāng)然得漲?！倍诤５韰^(qū)四季青橋附近的鏈家地產(chǎn)酈城店，一位郭姓經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

而我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則顯示，截至2月13日，節(jié)后住宅租金比節(jié)前1月份實(shí)際上漲了2.23%。對于這部分上漲的租金是否就是中介員工漲薪的來源，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預(yù)算中出，跟租市看漲沒有必然聯(lián)系。

“房產(chǎn)中介行業(yè)普遍調(diào)薪，與市場環(huán)境密不可分，每個春節(jié)后房產(chǎn)行業(yè)都會缺人，但今年尤其厲害。經(jīng)過去年的調(diào)控，再加上今年年初又傳出新一輪調(diào)控又將來臨的消息，中介行業(yè)員工流動很大，很多員工過了年就不再來了，加薪是為了補(bǔ)充行業(yè)人員，也是為了行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展?！焙皶熣f。

來源：南方日報 編輯：鄧京荊