“京十五條”出臺已滿月，在這一個月里，受“限購令”影響，新房開盤量、購房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達55%，買賣雙方觀望氣氛濃厚。價格方面，新房成交均價出現(xiàn)松動，跌幅超過了兩成，但二手房成交均價依舊堅挺。與冰冷的房屋買賣市場相反，租賃市場卻迎來了傳統(tǒng)的旺季，成交量大幅上漲，租賃均價也有小幅上揚。

新房量價齊跌

偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一方面部分樓盤開始打折促銷活動，另一方面一些低價入市項目大都位于遠郊區(qū)縣，受這兩方面原因影響，新房成交均價出現(xiàn)了小幅回調(diào)。新政執(zhí)行首日至今，全市新建商品房成交均價為19143元/平米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的成交均價下跌了24.6%，與去年同期相比小幅上漲了5.7%。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：新政執(zhí)行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的網(wǎng)簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。

北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示，“限購令”下購房需求的明顯萎縮、業(yè)主出售意愿的降低，以及部分開發(fā)商開盤計劃的推遲，使得新政出臺后北京樓市住宅成交量出現(xiàn)了大幅萎縮。

不過，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場觀望期將很快結(jié)束，最長一個半月，最短一個月，市場將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。

二手房價格上漲

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：新政執(zhí)行首日至今，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的網(wǎng)簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。

價格方面，新政執(zhí)行首日至今，全市二手住宅成交均價為23937元/平米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的成交均價小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，由于業(yè)主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區(qū)縣購買小戶型過渡的購房者，反而到四環(huán)內(nèi)直接購買熱點區(qū)域房價較高的中大戶型房屋。

租賃量價齊增

正月十五過后，尤其是進入三月份，租賃市場便進入傳統(tǒng)租賃旺季，成交量和成交均價的上漲在所難免，CPI的高漲、來京求職務(wù)工人員的增多都將給今年的房租上漲帶來一定壓力。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月17日至今，全市租賃市場交易總量環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的交易總量大幅上漲220.7%，與去年同期相比則上漲了37.1%。全市租賃均價為3153元/月/套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的成交均價小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，隨著4月初租賃旺季的結(jié)束，租賃市場成交量也將逐步回落，供需緊張的矛盾也將暫時減小，租金上漲的壓力也有望緩解，此外，五條遠郊地鐵線路的開通，以及幾條新線路即將開通運營，四環(huán)內(nèi)熱點區(qū)域的租賃需求也將逐步沿軌道交通向租賃價格相對較低的遠郊區(qū)縣和新興區(qū)域擴散。

來源：京華時報 編輯：鄧京荊