穩(wěn)中有降,這是北京市政府昨天向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),顯示出市政府將房?jī)r(jià)控制在合理水平的決心。本市今年還將加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,按照國(guó)務(wù)院要求,經(jīng)市政府研究,并廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界意見(jiàn)后確定,本市新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是:加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。
今年,本市將繼續(xù)多措并舉,進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控成果,并區(qū)分不同的住房需求實(shí)施針對(duì)性的調(diào)控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模,通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,竣工保障性住房10萬(wàn)套,并且優(yōu)先重點(diǎn)保障廉租房家庭;大力發(fā)展公租房,今年籌集公租房房源6萬(wàn)套以上,通過(guò)廉租房和公租房,爭(zhēng)取逐步覆蓋各類保障家庭。
滿足群眾剛性自住和改善性需求,主要是通過(guò)市場(chǎng)上的新建普通住房解決。新建普通住房是指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,包括普通商品房和保障性住房。
今年1月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(市場(chǎng)稱其為新“國(guó)八條”)要求,地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。今年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。
■解讀
北京明確提出“降”字
昨天上午,市住建委主任隋振江在做客城市管理廣播一把手對(duì)話欄目中表示,北京總體的目標(biāo)就是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的基礎(chǔ)上,要保持北京房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是要加大住房保障的力度,提高住房保障能力,通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)達(dá)到保障民生、穩(wěn)定市場(chǎng)的目的。
“政府現(xiàn)在主導(dǎo)思想還是要把增長(zhǎng)的速度壓下來(lái)。”隋振江說(shuō),目的是使房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)健康、平穩(wěn)的趨勢(shì),居民的收入、和居民的購(gòu)房能力能夠有效地連接起來(lái)。因?yàn)榍皫啄攴績(jī)r(jià)上漲過(guò)快,有的地方的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)脫離了本市的群眾基本購(gòu)買能力,所以控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是政府這次調(diào)控的主要方向?!?/p>
普通商品房適當(dāng)降價(jià)
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志說(shuō),北京的調(diào)控目標(biāo)明確指向普通商品房。即住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。普通商品房?jī)r(jià)格相比去年要適當(dāng)下降。因此,今年更多的土地將用于保障性住房、中小戶型的商品房,而且在土地出讓中,更多地采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式。促使房?jī)r(jià)比去年下降。
高檔房也在調(diào)控之列
陳志同時(shí)強(qiáng)調(diào),調(diào)控目標(biāo)中雖然沒(méi)有指向高檔商品房,但不等于這類房屋不調(diào)控。陳志表示,國(guó)八條、京十五條等已出臺(tái)調(diào)控政策同樣適用高檔商品房。
今年高檔商品房供地肯定會(huì)縮小,不能讓個(gè)人占用過(guò)多資源。
拉近房?jī)r(jià)與支付能力
“北京的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),實(shí)質(zhì)就是要拉近房?jī)r(jià)和購(gòu)房人支付能力之間的距離?!标愔菊f(shuō),從北京市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以看出,重點(diǎn)是要提高中等收入家庭購(gòu)房能力,縮小這部分群體的購(gòu)房支付能力和房?jī)r(jià)的距離。其實(shí),房?jī)r(jià)高低不是老百姓關(guān)注的重點(diǎn),重點(diǎn)在于他們是否能買到自己的房子。因此,支付能力的提高才是關(guān)鍵。陳志認(rèn)為,北京的調(diào)控目標(biāo)最科學(xué)。
■政策保障
嚴(yán)格調(diào)控漲價(jià)過(guò)快項(xiàng)目
陳志介紹,控制房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的目標(biāo)涉及“穩(wěn)”和“降”兩個(gè)方面。
陳志說(shuō),“穩(wěn)”主要是要將價(jià)格穩(wěn)定在去年的水平,措施主要是保供應(yīng)。今年住房用地供應(yīng)中,各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%,并且推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式,抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲。對(duì)于因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動(dòng)需求,今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房,將使這部分需求得到滿足。
同時(shí),將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸和稅收政策等各項(xiàng)調(diào)控政策措施,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求;對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,將嚴(yán)格調(diào)控,促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。通過(guò)一系列科學(xué)調(diào)控目標(biāo)和措施的有力執(zhí)行,促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。