“中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城”效果圖（圖片來(lái)源：搜房網(wǎng)）

去年剛拿地就飽受爭(zhēng)議的全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房15日在北京開盤選房,這一定名為中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的項(xiàng)目本次將推出1594套住宅,其均價(jià)限定在每平方米12500元,比周邊項(xiàng)目便宜20%。在北京,這是個(gè)誘人的價(jià)位。

分析人士指出,該限價(jià)型的普通商品房項(xiàng)目的入市,不僅可能立竿見(jiàn)影拉低北京市房山區(qū)域房?jī)r(jià),而且其運(yùn)轉(zhuǎn)效果也將對(duì)全國(guó)具有示范效應(yīng)。

價(jià)格比周邊低20%受市場(chǎng)追捧

中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目位于北京市西南五環(huán)外的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)長(zhǎng)周路與長(zhǎng)陽(yáng)大街交匯西北角,共可銷售2394套住宅、329個(gè)車位,待售住宅房源戶型為80平方米二居、90平方米三居、120平方米三居,毛坯交房,最早2012年底竣工,是70年產(chǎn)權(quán)。

該項(xiàng)目于4月15日開盤選房,推出了1594套住宅、273個(gè)車位,銷售均價(jià)為每平方米12500元,這一價(jià)格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜3000元。

2010年4月16日,為抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),北京市開始試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地競(jìng)買方式。在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行了限制,開發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)地價(jià),取得土地開發(fā)權(quán),這是北京首創(chuàng)的全新商品房供地模式。2010年5月,中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)這一模式拍下房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地,對(duì)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè),其競(jìng)買價(jià)為14.6億元,樓面地價(jià)為每平方米6096元,而限定的銷售均價(jià)為每平方米12500元。

限價(jià)造成的價(jià)格差距使得這一商品房項(xiàng)目十分搶手。據(jù)搖號(hào)方新浪樂(lè)居介紹,在4月14日舉行的搖號(hào)中,有9011人參與搖號(hào),角逐1594套住宅。

購(gòu)買門檻高優(yōu)先保證剛需

與此同時(shí),北京市有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)買資格作出一定限制,并制定了退出機(jī)制。

對(duì)此,北京市房山區(qū)住保辦主任王偉濤表示,這一項(xiàng)目并非保障房項(xiàng)目,而是商品房項(xiàng)目,因此其銷售主要按照北京市商品房銷售政策進(jìn)行。

據(jù)記者了解,在京有購(gòu)房資格的家庭均可申請(qǐng),不過(guò)有三類住房剛性需求可優(yōu)先購(gòu)買。在北京市首次購(gòu)買住房的北京戶籍家庭;持有北京市有效暫住證在北京市首次購(gòu)買住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭;已經(jīng)通過(guò)住房保障資格審核,正在輪候保障性住房配售,且同意購(gòu)買本項(xiàng)目后放棄保障性住房購(gòu)買資格的家庭,可以優(yōu)先購(gòu)買該項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)定,具有優(yōu)先購(gòu)房資格的客戶按照搖號(hào)順序選房完畢后,其他可購(gòu)買本項(xiàng)目的客戶按照搖號(hào)順序?qū)κＳ喾吭催M(jìn)行購(gòu)買。

不過(guò),該項(xiàng)目預(yù)售方案規(guī)定,每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套該項(xiàng)目房源,且自房屋交付之日起,兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。如購(gòu)房人弄虛作假,隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購(gòu)本項(xiàng)目以及購(gòu)房后違規(guī)出租出售的,將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定折舊后價(jià)格退回開發(fā)建設(shè)單位。

后市北京房?jī)r(jià)將現(xiàn)松動(dòng)

作為北京市乃至全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”普通商品房項(xiàng)目,中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城就像當(dāng)初出讓時(shí)一樣再次攪動(dòng)了市場(chǎng)。

據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn),目前周邊項(xiàng)目如長(zhǎng)陽(yáng)半島、徜徉集等價(jià)位多在每平方米15000元—18000元之間,相比而言,中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的價(jià)格要比周邊長(zhǎng)陽(yáng)半島便宜20%以上。

“該項(xiàng)目較大的價(jià)格差距以及總共2394套的大規(guī)模供應(yīng),將明顯緩解中低收入人群的置業(yè)需求,同時(shí)可能將區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)直接拉低10%以上?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,“目前來(lái)看,北京‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的土地出讓方式以及近年來(lái)大規(guī)模的土地供應(yīng)已經(jīng)取得了一定效果,后市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。”

在北京試點(diǎn)推出房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城地塊、昌平區(qū)北七家地塊等多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目大半年之后,今年1月26日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》也明確表示,大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)牟增彬表示:“北京‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’普通商品房用地出讓模式無(wú)疑是個(gè)突破,但這一項(xiàng)目能否真正對(duì)全國(guó)起到示范效應(yīng),除了該項(xiàng)目順利銷售之外,開發(fā)利潤(rùn)、后期品質(zhì)、分配機(jī)制等都值得關(guān)注。”

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠