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臨近"五一"調(diào)控加碼 樓市量跌價滯僵局遲早打破
2011-04-28 17:24:36      來源:南方日報

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臨近

●督查組“告誡”地方政府●發(fā)改委要對樓價反暴利

“五一”臨近,第三輪調(diào)控“新國八條”實施至今也已滿3個月,但樓市調(diào)控效果似乎仍不太理想?!靶聡藯l”頒布后,樓市迅速進入了觀望期,成交大幅跌落,部分一線城市成交量甚至遭到“腰斬”,但房價松動的跡象卻仍不明顯。

部分業(yè)內(nèi)人士指出,政策發(fā)揮效應(yīng)有一定的滯后性,調(diào)控的效果隨著時間的推移會越來越明顯;但也有業(yè)內(nèi)人士認為,調(diào)控政策已經(jīng)被市場逐漸消化,這從近期京滬杭等地方樓市出現(xiàn)的強勢回暖勢頭可見一斑。

眾說紛紜之下,“五一”這個傳統(tǒng)的銷售旺季成了觀察樓市后市發(fā)展的一個重要窗口。樓市“量跌價滯”的僵局會否被打破?房價會否出現(xiàn)很多人期待的下調(diào)?“五一”前后政府、市場等層面釋放的各種信號又將意味著什么?

■政策層面

政策儲備充足 調(diào)控將加碼

究竟還要不要出臺新的樓市調(diào)控政策?日前國務(wù)院派出的8個督察組的調(diào)研結(jié)果或?qū)⒊蔀橹醒霙Q策的重要參考。正如國務(wù)院總理溫家寶本月再次強調(diào)中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的,決心是堅定的。而住建部政策研究中心主任陳淮日前也明確表示,以限購為代表的樓市調(diào)控沒有明確的停止時間表,調(diào)控還將繼續(xù)加碼。

國務(wù)院督察組“告誡”地方政府

4月10日至4月21日,國務(wù)院派出8個督查組,對16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展了督查。目前,督查組已先后返京,正在匯總情況,隨后將酌情對社會公布調(diào)查結(jié)果。

在樓市敏感的4月,國務(wù)院派出如此高規(guī)格、大規(guī)模的督察組,傳遞出中央對樓市調(diào)控政策效果的擔憂。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月全國70個大城市中,12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌,比2月份增加4個城市;而環(huán)比上漲的城市仍多達50個。整體市場仍處于量跌價滯的膠著狀態(tài)。

4月13日,溫家寶總理表示:當前市場仍處于相持階段,普通商品住房價格與調(diào)控目標和群眾期待相比仍有較大差距,特別是有的城市房價過高、上漲過快局面沒有根本改變,有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力,總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

實際上,在督察中,督察組已經(jīng)直接向各地方政府傳達了中央高層對樓市調(diào)控的看法。帶隊督察廣東的國家發(fā)改委副主任穆虹在調(diào)研時就表示,當前我國各地調(diào)控房地產(chǎn)市場的任務(wù)十分艱巨,但中央的態(tài)度是很堅決的?,F(xiàn)在有些地方還持觀望情緒,希望各地不要抱不切實際的幻想。

“這些都可以理解為一種暗示,也可以理解為是對地方政府的告誡?!敝槿耸客嘎?,在督查的過程中,的確發(fā)現(xiàn)了一些突出問題,如一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松,與人民群眾的預(yù)期還有一定距離等。

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