5月新開盤數(shù)量大增
一季度,北京、上海、廣州等重點城市的成交量環(huán)比下降了四成左右。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示,3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市,持平的有8個城市,兩者合計比上月增加了6個,顯示樓市雖然正在逐漸“退燒”。不過,“量跌價滯”的僵局顯然仍未打破,依然有50個城市環(huán)比上漲。
更有甚者,3月底至今,部分城市出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭。上周,中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國35個城市中,量價齊升的城市達到17個,逼近半數(shù)之多。其中21個城市成交量環(huán)比上漲,26個城市均價環(huán)比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,創(chuàng)下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。
一季度的滯銷以及3月底以來的局部“回暖”讓不少資金面逐漸吃緊的開發(fā)商加大了對“紅五月”的期待,紛紛增加了新開盤數(shù)量。如在上海,4月新開盤只有17個,遠低于3月的43個,但預(yù)計5月將有52個項目開盤,比去年5月份實際開盤量增加11%;在廣州,4月新盤數(shù)僅有19個,創(chuàng)近年同期最低,但到了5月將有56個新盤集中入市,合富輝煌市場部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計廣州十區(qū)“五一”新貨約1.2萬套。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱指出,“五一”如果推出樓盤多,在入市價格合理的前提下,購房者的熱情將會被提起,有利于促進交易完成。但從市場需求來看,也許情況并不會如開發(fā)商期待的樂觀。
以廣東為例,一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告顯示,廣東一季度商品房供需比達到了2.01:1,期末商品房待銷面積也達到2180.74萬平方米,較去年年末增加了192.28萬平方米,顯示市場購買欲望仍處低迷。上周,在被視為“風(fēng)向標(biāo)”的珠三角房博會上,雖然參觀者不少,但絕大多數(shù)購房者對于當(dāng)前的房價調(diào)控效果仍不滿意,表示將繼續(xù)觀望,出手購買者甚少。分析認為,供求的僵局短期很難打破,相信“五一”難以出現(xiàn)暢銷場面。
中海地產(chǎn)率先在深圳低價試水
中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示,多數(shù)開發(fā)商仍在定價問題上顯得謹(jǐn)慎,大部分都“按兵不動”,是否會大規(guī)模促銷,目前還沒有完全確定。因此分析人士指出,在僵持的市場格局下,“五一”樓市的數(shù)據(jù)非常有參考價值,它可能成為決定市場走勢的重要因素,并進一步改變開發(fā)商的銷售、定價戰(zhàn)略。
實際上,部分開發(fā)商已經(jīng)開始有所調(diào)整。如在深圳,近日中海地產(chǎn)率先以1000套低開的樓盤試水市場。“中??党菄H”和“中海塞納時光”兩個項目合計1000套毛坯房和精裝房,價格在每平方米9000元至12000元之間,遠低于此前的市場預(yù)期。雖然中海地產(chǎn)表示,此次低價開盤主要是響應(yīng)政府調(diào)控政策,并非源于市場壓力,但業(yè)內(nèi)人士分析,此舉已在深圳引發(fā)了一波樓市沖擊波,雖不會引發(fā)樓價格大面積下調(diào),但可能引發(fā)其他開發(fā)商跟進。
廣東省房協(xié)報告指出,短期內(nèi)成交量可能進一步走低,進一步加大房企資金壓力。出于戰(zhàn)略考慮,下一個階段部分開發(fā)商可能采取積極的適銷策略,相對一季度,二季度房價可能因為開發(fā)商營銷策略的改變而有所回落。而僅從“五一”來看,開發(fā)商很可能還是會推出一定的促銷和折扣。
對于市場關(guān)心的樓市“拐點”,中原胡廣東認為,至少要等到5月底,甚至兩三個月后才會明朗。開發(fā)商的新動作或許能成為樓市動向的征兆,屆時購房者以之作為參考依據(jù)將更為科學(xué)。