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"一房一價"今起實施 開發(fā)商規(guī)避新政花招多多(圖)
2011-05-01 09:40:13      來源:廣州日報

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五一小長假首日,廣州市天河區(qū)某樓盤售樓部甚為冷清。記者 莫偉濃 攝

  一直以來,購房者很多時候扮演著“只見樹木,不見森林”的迷失者。由于購房者與開發(fā)商之間的信息失衡,給了那些不法開發(fā)商私下操作的空間:分批次推貨、捂盤惜售、制造搶購假象……開發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值,牟取暴利。

  今天起,旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將執(zhí)行,各地開發(fā)商將實行商品房銷售一房一價的規(guī)定,商品房銷售明碼標價后,可自行降價,但漲價必須重新申報。

  本報記者昨日兵分兩路走訪市區(qū)和郊區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn),開發(fā)商為了規(guī)避這一新政可謂花招多多,有的通過明碼高價再調(diào)整“折扣”,有的則是開賣毛坯“裸房”以退為進,讓新政大打折扣。

  市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨日透露,廣州將在今年內(nèi)力爭實現(xiàn)網(wǎng)上“一房一價”公示,屆時每個在售樓盤的每個單位銷售報價和實際簽約均價都可以在網(wǎng)上查到,既可以為主管部門調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐,購房者買房時也能“更有底”。

  花招一:“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛

  昨日,廣園東快速路上某大盤新組團正式發(fā)售,場面火爆。早上不到9時,銷售現(xiàn)場的酒店大門已經(jīng)聚集大批之前繳納了3萬元誠意金的買家,但酒店大門緊閉,保安說,由于里面認購的人已經(jīng)很多,為了保持秩序,每次只能放5組買家進去,此舉一度引起了買家的不滿和推搡。

  記者跟隨其中一位買家廖先生,在酒店門前擠了半個小時,總算在11時左右進入了銷售現(xiàn)場。據(jù)廖先生介紹,他是在23日繳納了誠意金,銷售顧問讓他早上10時到酒店簽到,“8時的時候進去一批,是22日認籌的?!?br/>
  “都是應(yīng)付政府的,把朝向差的先推出來,當(dāng)然是(單價)六七千元了!”幾位買家拿著價目表討論起來。原來,這次樓盤推出6、7、9號樓,合共11棟1042套洋房,最低的確有“6”字頭,不過是9號樓的毛坯價格,6、7號樓帶裝修的單價,達到八九千元。廖先生說,9號樓都是西北、西南朝向,最不好,26峰位置比較方正,南北對流,所以才賣上1萬元,“其實也沒跌”。

  “價格其實差不多!我朋友之前在26峰買了房,16樓東南向賣8900多元,現(xiàn)在同樣是16樓東南向,要9900多元,還貴1000元呢?!币晃毁I家說道。

  在輪候區(qū),并沒有擺放銷控表,到底賣了多少套房,輪候的買家無從知道,只能不停地詢問銷售顧問,“到底賣了多少了?總不能等到下午四五時,然后才說沒有房了吧?”銷售顧問只回答房子還有,但卻說不出到底賣了多少套。到了12時多,記者從剛剛簽約出來的買家劉先生口中了解到,毛坯已經(jīng)賣得差不多,只剩下些大單位和帶裝修的。

  在位于天河北路的某樓盤,只見現(xiàn)場有一兩臺客在咨詢,場面較為冷清。銷售人員介紹,樓盤3月26日開盤,開盤當(dāng)天推出約100套單位,當(dāng)天就已經(jīng)賣出超過八成,現(xiàn)在可以推的貨量不多,均價3萬元/平方米左右。“我們沒有優(yōu)惠,只有額外的付款折扣?!变N售人員表示。 

  不過,記者隨后在銷售中心里找到了公開的“一房一價”價目表,可以看到每一個單位都公示了其建筑面積、套內(nèi)面積和總價,以其140多平方米的三房兩廳單位為例,總價則從450萬元到480多萬元不等,平均每套均價最低也要32000元/平方米,都高于其實際對外銷售的報價。

  而記者更發(fā)現(xiàn),雖然開發(fā)商有300多套住宅拿到了預(yù)售證,但實際推出的只有100多套。

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